감정가	198,000,000 원
최저가	(100%) 198,000,000 원
보증금	(10%) 19,800,000 원
청구액	217,916,461 원

경기도 고양시 일산동구 문봉동 232-16 삼성리버빌 104동 3층302호

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사건번호	2025타경62832
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	65.38㎡(19.78 평)
건물면적	59.36㎡(17.96 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62832

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~86일	2025-07-03	배당요구종기일
~267일	2025-12-31	100%	198,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문봉동 232-16	523분의 65.375	65.375 ㎡ (19.78평)
건물	문봉동 232-16	104동 3층302호 철근콘크리트구조	59.36 ㎡ (17.96평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 ""성석초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제104동 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2015.07.28) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)} 및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 정윤희)로부터 2025.8.1.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 본건은 철근콘크리트구

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 문봉동 232-16번지

대지면적

523㎡
(158.48평)

연면적

520.24㎡
(157.65평)

건축면적

200.11㎡
(60.64평)

용적률산정
연면적

520.24㎡
(157.65평)

건폐율

38.26%

용적률

99.47%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.14

사용승인일자

2015.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월7일	소유권 이OO		소멸
2	2024년5월30일	임차권설정 정OO	210,000,000	인수
3	2024년10월24일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2025년4월9일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년4월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	210,000,000(1차,2차)	O
정OO	2022. 5. 16. 2022.4.14.(1차)없 음 (2차)		2022. 5. 16.
비고 (매각물건 명세서)	정윤희:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 정윤희의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정윤희:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 정윤희의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 24. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 정윤희)로부터 2025.8.1.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	322,941,176원 216,554,265원	63% 2.4회
6개월	30건	307,733,333원 200,690,003원	63% 2.2회
12개월	35건	293,514,286원 194,339,145원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.