감정가	674,000,000 원
최저가	(70%) 471,800,000 원
보증금	(10%) 47,180,000 원
청구액	97,734,657 원

경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 284, 1908동 9층904호 (주엽동,문촌마을아파트)
경기도 고양시 일산서구 주엽동 126

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4403
중복사건	중복 2023타경78841,2025타경63192,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	56.45㎡(17.08 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 임OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4403

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~0일	2024-06-11	경매개시결정
~-99일	2024-03-04	배당요구종기일
~568일	2025-12-31	70%	471,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주엽동 126	44489.7분의 56.454	56.454 ㎡ (17.08평)
건물	주엽동 126	1908동 9층904호 철근콘크리트조	84.99 ㎡ (25.71평)
참고 사항	철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 아파트

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산서구 주엽동 126번지
대지면적	43115.342㎡ (13065.26평)	연면적	6052.34㎡ (1834.04평)
건축면적	350.66㎡ (106.26평)	용적률산정 연면적	5727.46㎡ (1735.59평)
건폐율	17.96%	용적률	175.99%
지상층수	17층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1992.04.00	사용승인일자	1994.12.12

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월18일	소유권 임OO		소멸
2	2007년12월11일	근저당권 (OOOO	123,200,000	소멸기준
3	2021년3월4일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
4	2022년3월28일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2023년5월12일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
6	2024년6월11일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년5월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(97,734,657원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경78841,2025타경63192,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 12. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	506,955,556원 405,597,764원	80% 1.1회
6개월	83건	512,891,566원 414,094,523원	81% 1.1회
12개월	175건	535,617,143원 436,044,854원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.