감정가	246,036,000 원
최저가	(100%) 246,036,000 원
보증금	(10%) 24,603,600 원
청구액	223,659,632 원

전라남도 담양군 가사문학면 만월리 119

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사건번호	2025타경3089 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,436.00㎡(736.89 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 송OO외 1명
채권자	임OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3089

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~85일	2025-08-01	배당요구종기일
~236일	2025-12-30	100%	246,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만월리 119	전	2436 ㎡ (736.89평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 소재 용연마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형으로 기호 1 : 전, 기호 2 : 진입로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 맹지, 기호 2 : 포장된 세로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 계획관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(용연천)<소하천정비법>, 소하천예정지(용연천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 맹지임 - 지상 소재 소유자 미상 농막 1동, 비닐하우스 2동 매각 제외 - 일부 소하천구역에 저촉됨

국토부실거래가 전라남도 담양군 가사문학면 만월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.26	전	생산관리	-	367	444
25.08.26	임야	생산관리	8m미만	45	42
25.08.26	임야	생산관리	8m미만	19	15
25.08.26	임야	생산관리	8m미만	829	753
25.08.26	전	생산관리	-	344	416
25.08.26	전	보전관리	-	704	854
25.08.14	답	보전관리	-	1117	2,800
25.07.25	전	생산관리	-	344	1,300
25.06.20	대	계획관리	8m미만	291	2,500
25.01.23	임야	농림	-	3570	194
25.01.22	답	개발제한구역	8m미만	671	1,172
24.08.10	임야	보전관리	8m미만	654	3,290
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	1157	5,810
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	193	970
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	2967	14,900
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	2416	12,140
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	2679	13,460
24.08.10	임야	보전관리	8m미만	1820	9,140
24.08.10	임야	계획관리	8m미만	58	290
24.07.04	답	생산관리	8m미만	862	783	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월28일	소유권 송OO		소멸
2	2021년11월1일	소유권 농OOOO		소멸
3	2024년9월9일	근저당권 임OOOO	200,400,000	소멸기준
4	2024년9월9일	근저당권 임OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년9월9일	지상권 임OOOO		소멸
6	2024년11월19일	압류 광OOOO		소멸
7	2025년5월9일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 농막 1동을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 맹지임 - 지상 소재 소유자 미상 농막 1동, 비닐하우스 2동 매각 제외 - 일부 소하천구역에 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	361,403,875원 199,928,851원	67% 2.4회
6개월	20건	532,354,500원 221,473,441원	60% 3.2회
12개월	38건	364,524,271원 160,479,892원	57% 3회

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