감정가	512,248,340 원
최저가	(100%) 512,248,340 원
보증금	(10%) 51,224,834 원
청구액	163,278,770 원

울산광역시 중구 다운동 821-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경329
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	167.60㎡(50.70 평)
건물면적	246.71㎡(74.63 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	태OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 329

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~87일	2025-04-11	배당요구종기일
~350일	2025-12-30	100%	512,248,340	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다운동 821-11	대	167.6 ㎡ (50.70평)
건물	다운동 821-11	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	48.25 ㎡ (14.60평)
	다운동 821-11	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	91.33 ㎡ (27.63평)
	다운동 821-11	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	71.67 ㎡ (21.68평)
제시외 건물	다운동 821-11	창고	19.38 ㎡ (5.86평)	포함
	다운동 821-11	가추	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	다운동 821-11	발코니	6.48 ㎡ (1.96평)	포함
	다운동 821-11	창고	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 다운동 소재 "다운초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 초등학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 일반적인 교통환경은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 평지에 정방형 토지이며, 단독(다가구)주택 건물부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 동측으로 세로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(다운지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(다운동 고분군 200m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표"를 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 건으로서, - 외벽: 치장벽돌붙임 마감, 화강석붙임 마감 등, - 내벽: 벽지바름, 타일붙임 마감 등 - 창호:샷시창 등. 2)이용상태 가. 단독(다가구)주택으로 이용중입니다. - 1,2,3층: 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생, 급배수설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(조립식판넬구조 판넬지붕 1층 창고 19.38㎡, 경량철골구조 판넬지붕 1층 가추 6.2㎡, 샷시구조 폴리카보네이트지붕 3층소재 발코니 6.48㎡, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 옥상층소재 창고 3.4㎡) 매각에 포함. 본건 부동산은 울산 중구 다

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 다운동 821-11번지

대지면적

167.6㎡
(50.79평)

연면적

211.25㎡
(64.02평)

건축면적

99.9㎡
(30.27평)

용적률산정
연면적

211.25㎡
(64.02평)

건폐율

59.61%

용적률

126.04%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.05.09

사용승인일자

2006.09.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 중구 다운동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.19	단독	152.9	181.4	38,000	2006
24.02.05	다가구	349.14	196.3	40,800	2001

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.21	49.68	200	25
25.11.17	198.34	57,000		1992
25.11.15	219.45	500	25
25.11.09	30	300	30	2014
25.11.08	91.41	10,000	20	2003
25.11.07	55.52	3,000	13	1995
25.11.06	25	500	30	2000
25.11.03	34	200	30	2007
25.11.01	219.45	1,000	40	1996
25.10.30	45	500	40	1993
25.10.27	93.63	3,000	70	2008
25.10.25	37.66	300	30	2009
25.10.25	59.5	1,000	20
25.10.22	106.8	1,000	30
25.10.22	42.97	500	48	2012
25.10.17	278.43	40,900		1995
25.10.16	56.4	1,000	30	1995
25.10.15	25	300	30	2003
25.10.10	49.6	2,000	20	1996
25.10.10	53.04	1,000	35	1996
25.10.10	49.06	3,000	0
25.10.04	233.7	500	30
25.10.02	72.66	4,000	30
25.09.30	99.17	7,000	0	2006
25.09.30	94.39	10,000	0
25.09.30	27.39	500	40	2008
25.09.30	50	300	30	1999
25.09.25	47.7	500	30	1992
25.09.25	66	500	48
25.09.19	87.21	29,000		2007
25.09.19	35	500	40	2012
25.09.16	28.9	500	43	2012
25.09.16	92.22	2,000	65	2007
25.09.15	65.09	1,000	55
25.09.13	42.97	500	40	2016
25.09.13	37.44	300	40
25.09.10	104.44	6,000	30	1999
25.09.10	52	500	35	2005
25.09.10	104.44	6,000	30	1999
25.09.08	206.31	40,500		1994
25.09.06	60	1,500	25	1997
25.09.05	60	8,000	20	2015
25.09.05	57	2,500	22	1996
25.09.04	46	2,000	30	2000
25.09.01	53.44	9,000	0	2014
25.08.29	49.58	4,000	7	1995
25.08.25	33	300	40	2018
25.08.25	30	200	35	2017
25.08.23	107.46	1,000	30
25.08.22	210.01	41,500		1995
25.08.21	93.14	15,000	0	1998
25.08.21	25	300	30	2014
25.08.18	50.83	100	70
25.08.15	55.1	3,000	10
25.08.07	40	300	45	2013
25.08.07	20	300	38	2009
25.08.06	94.23	3,000	50	2002
25.07.31	240.99	2,000	25
25.07.29	51.76	1,000	29	1996
25.07.25	99.17	1,000	60	2010
25.07.24	25	300	30	1998
25.07.22	29	500	40	2003
25.07.21	30	300	35	2010
25.07.18	30	300	45	2017
25.07.18	42.98	500	45	2015
25.07.17	70.79	1,000	30	1995
25.07.16	115.2	500	30	2007
25.07.11	118.25	300	30	2004
25.07.11	109.6	31,000		2005
25.07.10	51	100	80	1993
25.07.08	102	10,000	10	2004
25.07.08	91.94	450	50	1995
25.07.07	184.9	9,000	5	2014
25.07.07	78.76	2,000	70	2002
25.07.02	27.39	500	40	2008
25.07.02	185.9	500	25	1994
25.06.28	98.12	5,000	45	2002
25.06.27	45	300	35	1993
25.06.27	45.27	50	100	1996
25.06.26	88.86	1,500	60	1993
25.06.25	38.75	0	228
25.06.25	38.75	0	38	2011
25.06.24	66	300	53
25.06.22	54.4	2,000	30	1994
25.06.21	198.01	35,500		1994
25.06.19	55	300	54
25.06.17	33	300	30	2016
25.06.15	66	300	55
25.06.14	63.15	500	30	1994
25.06.13	100.17	2,000	35
25.06.12	23.94	200	40	1996
25.06.12	76.73	1,000	50
25.06.11	33.05	500	41	2012
25.06.07	33	0	33	2013
25.06.07	33	0	198
25.06.07	84.64	67,600		1996
25.06.02	84.09	4,000	30	1995
25.05.26	179.21	33,000		1995
25.05.24	97.77	38,000		2006
25.05.24	191.06	33,500		1997
25.05.23	45	300	35	1992
25.05.22	43.23	300	40	2015
25.05.19	116.66	4,000	50	2016
25.05.14	59.14	5,000	0	1994
25.05.14	51	2,000	30	1995
25.05.12	95.4	3,000	30
25.05.09	33	300	45	2012
25.05.03	51.3	300	30	1996
25.05.02	99.66	13,000	0	2003
25.05.02	48.9	1,000	30	2003
25.04.30	67.76	1,000	55	2019
25.04.28	82.75	5,000	10	1995
25.04.24	122.76	3,000	30	2012
25.04.24	78	300	40	1995
25.04.21	182.09	27,500		1993
25.04.21	101.66	100	70
25.04.19	190.08	45,000		2010
25.04.18	195.07	2,000	20	1993
25.04.17	56	7,000	0
25.04.12	198.73	44,800		1998
25.04.11	320.7	60,000		1994
25.04.08	50.28	5,000	0
25.04.08	108.58	2,000	20	1996
25.04.01	45	1,000	50	2018
25.02.27	92.8	500	25
25.02.24	368.85	58,000		1994
25.02.20	49.59	300	40	1993
25.02.16	56.4	6,000	0	1995
25.02.15	96.42	2,000	45	1996
25.02.13	42.97	300	65	2016
25.02.11	111	4,000	0
25.02.11	225.5	500	50	1995
25.02.10	72.51	7,000	20	1995
25.01.17	104.4	7,000	0	2012
25.01.14	50	2,000	46	2010
25.01.08	174.3	55,000		2012
25.01.07	60	300	30	1996
25.01.03	46.44	3,000	30
25.01.03	84.69	7,000	20	2005
25.01.03	46.44	3,000	0	1994
25.01.01	60.72	500	30	1999
24.12.29	66	200	25	1994
24.12.23	50	300	35	1999
24.12.22	52.8	1,000	51	2017
24.12.14	30	500	30	2017
24.12.12	53.67	2,300	0
24.12.12	274.4	53,000		1995
24.12.09	79.33	1,000	60	2002
24.12.07	99.56	500	25	1995
24.12.05	255.75	40,000		1996
24.12.02	56.2	1,000	30
24.12.01	93.24	1,000	20
24.11.25	102.2	300	20
24.11.16	119.9	500	35	1993
24.11.01	33.06	300	10
24.11.01	50.24	500	40
24.10.30	87.72	3,500	25	2006
24.10.28	84.87	1,000	40	1992
24.10.25	28	300	30	2009
24.10.21	195.84	3,000	60	2001
24.10.15	54	1,000	30	1992
24.10.10	50.04	1,000	15	1997
24.10.07	52.89	5,000	0	1994
24.10.05	191.52	39,800		2004
24.10.01	55.4	1,000	30	1992
24.09.28	48.9	5,000	10	2003
24.09.25	99.52	3,000	65	1992
24.09.04	56.1	2,000	24	2000
24.08.24	167.5	5,000	0	1994
24.08.16	50	5,000	0	2003
24.08.16	85.93	12,000	0	2007
24.08.12	85.62	3,000	40
24.08.06	114.92	2,000	20
24.08.02	355.6	77,000		2017
24.07.25	114.75	3,000	15
24.07.21	29.25	100	20	2001
24.07.17	119.63	5,000	0	1995
24.07.10	30	2,000	35	1998
24.07.09	97.02	17,000	0	2003
24.07.05	173	5,300	0	1993
24.07.05	50	5,300	0
24.07.04	197.4	5,000	0
24.06.08	50	2,000	60	2016
24.06.01	118.8	1,000	25
24.05.28	90.51	500	55
24.05.25	86.32	2,000	40
24.05.24	101.93	2,000	50
24.05.23	104.09	5,000	0	1995
24.05.16	115.41	500	20	2002
24.05.13	45	1,500	30	1995
24.05.10	66.7	7,000	25	2015
24.05.06	179.72	200	25	2001
24.04.28	40	1,000	30	2012
24.04.27	319.22	36,000		1992
24.04.12	59.5	1,000	46	2012
24.04.08	49.5	700	25	1994
24.04.08	106.63	10,000	0
24.04.07	30	500	30	2013
24.04.05	95.3	7,000	30	1997
24.03.08	93.24	2,500	43
24.03.05	102.48	4,000	60
24.02.27	45	500	35
24.02.18	197.44	4,000	0
24.02.15	93.25	2,000	45
24.02.06	111.44	7,000	30	2004
24.02.02	19.12	300	30	2016
24.02.01	100	3,100	30
24.01.26	106.88	9,000	0	2014
24.01.21	48	4,000	0	1998
24.01.20	29.75	300	30	2009
24.01.19	96.96	1,000	60
24.01.18	113.09	3,000	30
24.01.15	47.38	6,000	0	2012
24.01.02	60	1,000	30	1996

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월7일	소유권 조OO		소멸
2	2015년11월19일	근저당권 태OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2018년3월20일	근저당권 비OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년1월15일	임의경매 태OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월7일	소유권 조OO		소멸
2	2015년11월19일	근저당권 태OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2018년3월20일	근저당권 비OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년1월15일	임의경매 태OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	3층71.67㎡	40,000,000 [월]300,000	X
김OO	2018.04.19. 2018.04.19.	2025.04.07.	2018.04.15.~
김OO	2층91.33㎡	10,000,000 [월]400,000	X
김OO	2020.06.23. 2020.06.23.	2025.03.11.	2020.06.19.~
이OO			X
이OO	2020.06.23.
비고 (매각물건 명세서)	이종석: 임차인 김해자의 남편임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종석: 임차인 김해자의 남편임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 512,248,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 163,278,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(조립식판넬구조 판넬지붕 1층 창고 19.38㎡, 경량철골구조 판넬지붕 1층 가추 6.2㎡, 샷시구조 폴리카보 네이트지붕 3층소재 발코니 6.48㎡, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 옥상층소재 창고 3.4㎡) 매각에 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	809,991,347원 460,757,852원	53% 2.7회
6개월	4건	659,317,260원 372,693,389원	53% 2.5회
12개월	5건	591,822,208원 353,552,511원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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