감정가	1,256,721,870 원
최저가	(100%) 1,256,721,870 원
보증금	(10%) 125,672,187 원
청구액	1,133,000,000 원

울산광역시 울주군 삼동면 작동리 208-1

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사건번호	2024타경119431
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,296.00㎡(694.54 평)
건물면적	654.21㎡(197.90 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 119431

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~90일	2025-02-25	배당요구종기일
~398일	2025-12-30	100%	1,256,721,870	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	작동리 208-1	대	2296 ㎡ (694.54평)
건물	작동리 208-1	1층 공장 및 화장실 등 일반철골구조	458.21 ㎡ (138.61평)
건물	작동리 208-1	2층 사무실 및 화장실 등 일반철골구조	196 ㎡ (59.29평)
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 작동리 소재 "작동마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지의 북측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. 1)건물의 구조 본건 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 벽체: 샌드위치판넬 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 2)이용상태 1층: 공장 및 화장실 등임. 2층: 사무실 및 화장실 등임. 3)설비내역 본건 건물은 기본적인 위생 및 급배수시설, 전기 및 조명시설, 화재경보시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음 5)공부와의 차이 1. 본건 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 소재지가 작동리 208-1 및 208-52 양지상으로 되어 있으나 토지대장상 2022.01.20일자 합병으로 현재는 작동리 208-1지상에 소재함. 2. 본건 건물은 건축물대장상 1층 및 2층 공히 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 1층이 공장 및 화장실 등이며 2층은 사무실 및 화장실 등임 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계은 미상임 2. 본건 건물내에 기계기구 등이 다수 소재하나, 이동이 용이하고 채권자측에서 본 사건과 무관한 물건이기 때문에 감정평가 대상에서 제외해 줄 것을 요청하여 평가외 하였으므로 업무에 참고바람. 3. 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 본건 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 소재지가 작동리 208-1 및 208-52로 되어 있으나, 토지대장상 2022. 1. 20.자 합병으로 작동리 208-1 지상에 소재함. 3. 본건 건물은 공부상 1층 및 2층 '제1종 근린생활시설(소매점)'이나 현황은 1층 '공장 및 화장실 등'과 2층 '사무실 및 화장실 등'으로 이용 중임. 본건 부동산은 울산 울주군 삼동

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월4일	근저당권 (OOOO	517,000,000	소멸기준
3	2021년6월4일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2021년6월4일	근저당권 (OOOO	506,000,000	소멸
5	2024년9월23일	가압류 신OOOO	300,000,000	소멸
6	2024년11월18일	가압류 서OOOO	65,601,590	소멸
7	2024년11월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2020.11.27. 근저당권 설정 목록2: 2021.06.04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 본건 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 소재지가 작동리 208-1 및 208-52로 되어 있으나, 토지대장상 2022. 1. 20.자 합병으로 작동리 208-1 지상에 소재함. 3. 본건 건물은 공부상 1층 및 2층 '제1종 근린생활시설(소매점)'이나 현황은 1층 '공장 및 화장실 등'과 2층 '사무실 및 화장실 등'으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,036,913,810원 433,441,286원	53% 2.3회
6개월	14건	1,147,022,378원 454,457,921원	49% 2.4회
12개월	16건	1,026,207,081원 411,223,056원	51% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.