감정가	323,214,000 원
최저가	(100%) 323,214,000 원
보증금	(10%) 32,321,400 원
청구액	226,766,613 원

울산광역시 울주군 서생면 나사리 190-9

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사건번호	2024타경9084
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	334.00㎡(101.04 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 강OO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9084

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~3일	2024-11-04	경매개시결정
~89일	2025-01-29	배당요구종기일
~424일	2025-12-30	100%	323,214,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	나사리 190-9	전	334 ㎡ (101.04평)
제시외 건물	나사리 190-9	소나무	㎡	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "울산해양경찰서 나사출장소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 근린주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역여건상 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로와 등고한 사다리형 유사의 토지로서, 제2019-건축과-건축신고-196호에 의거 건축신고를 한 부지로서 현황 택지후보지(나지)로 판단됨. 4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 폭 약 7미터내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-06-13) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 전이나 개발행위허가를 득한 부지로서 나지상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 본건 토지지상에 소유불명의 수목(소나무)㉠-㉦ 9주가 소재하여 이를 제시외로 평가하였으므로 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회 회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 2. 제시외 수목 소나무 9주 매각에 포함. 3. 본건 토지는 울산광역시 울주군에 건축신고[2019-건축과-건축신고-196호(건축면적: 52.77㎡, 주용도: 단독주택)]한 토지로 공부상 '전'이나 현황은 택지후보지(나지) 상태임. 4. 본건 토지 동측 인접 토지(나사리 231번지)와 경계선차원의 양철휀스가 있으며, 일부가 본건 토지를 침범한 것으로 보이나 정확한 지적경계는 측량을 요함. 본건 부동산은 공부상 전이나 현황은 소

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 나사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	과수원	보전녹지	-	331	10,000
25.09.22	전	자연녹지	8m미만	198	14,500	지분
25.07.15	임야	보전녹지	-	465	8,000
25.05.15	전	제1종일반주거	8m미만	325	21,000
24.09.02	임야	보전녹지	-	1060.93	2,952	지분
24.09.02	임야	보전녹지	-	5670	16,209	지분
24.09.02	임야	보전녹지	-	496	1,379
24.09.02	임야	보전녹지	8m미만	99	317	지분
24.09.02	임야	보전녹지	-	1311	3,144
24.08.19	전	자연녹지	-	290	22,000
24.08.16	과수원	자연녹지	8m미만	99	3,000	지분
24.07.04	도로	자연녹지	12m미만	18.71	1,451	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	66	1,597	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	56.71	1,457	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	58.21	1,495	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	51.93	1,334	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	55.93	1,437	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	75.79	558	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	57.14	1,468	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	46.86	1,203	지분
24.04.01	전	제1종일반주거	-	63	6,659
24.03.28	대	기타	12m미만	202.5	17,000	지분
24.02.08	대	제1종일반주거	8m미만	71	8,000	지분
24.02.08	대	제1종일반주거	8m미만	72.5	8,500	지분
24.02.08	대	제1종일반주거	8m미만	44.5	5,000	지분
24.01.05	전	자연녹지	-	1,547	72,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월12일	소유권 강OO		소멸
2	2019년11월12일	근저당권 농OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2019년11월12일	지상권 농OOOO		소멸
4	2024년11월4일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회 회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여 질 가능성 있음. 2. 제시외 수목 소나무 9주 매각에 포함. 3. 본건 토지는 울산광역시 울주군에 건축신고[2019-건축과-건축신고-196호(건축면적: 52.77㎡, 주용도: 단독주택)]한 토지로 공부상 '전'이나 현황은 택지후보지(나지) 상태임. 4. 본건 토지 동측 인접 토지(나사리 231번지)와 경계선차원의 양철휀스가 있으며, 일부가 본건 토지를 침범한 것으로 보이나 정확한 지적경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	288,838,760원 91,695,533원	36% 3.4회
6개월	28건	266,556,907원 86,041,604원	36% 3.4회
12개월	68건	297,813,335원 107,180,449원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.