감정가	3,911,030,000 원
최저가	(100%) 3,911,030,000 원
보증금	(10%) 391,103,000 원
청구액	963,175,807 원

울산광역시 울주군 서생면 대송리 303

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사건번호	2024타경8852
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,387.00㎡(722.07 평)
건물면적	286.48㎡(86.66 평)
채무/소유자	최OO / 김OO외 1명
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8852

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~90일	2025-01-20	배당요구종기일
~434일	2025-12-30	100%	3,911,030,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대송리 303	대	2340 ㎡ (707.85평)
토지	대송리 303-1	도로	47 ㎡ (14.22평)
건물	대송리 303	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	275.28 ㎡ (83.27평)
제시외 건물	대송리 303	차양	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "울산해양박물관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 "간절곶 공원" 주변의 근린생활시설, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 본건 1(대송리 303) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로 "상업용 건부지"로 이용중임. - 본건 3(대송리 303-1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로 "도로 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 본건 1(대송리 303) : 본건 남측 진입로를 통해 폭 약 11미터 내외의 왕복 2차선 포장 도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. - 본건 3(대송리 303-1) : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 본건 1번, 3번(대송리 303, 303-1) : 공히 자연녹지지역. 특화경관지구, 가축사육제한 구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13). 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 근린생활시설(상호 : "어니스티케이프")로 이용되었으나 조사일 현재 운영 하지 아니하며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건 지상에는 제시외 관상수(단풍나무 약 3주, 곰솔 약1주, 로즈마리 약1군 등)가 소재하나 대체로 소규모, 소액의 부합물로 판단되므로 거래관행 등을 감안하여 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층건으로서, - 외벽 : 콘크리트 노출 마감 등. - 내벽 : 콘크리트 노출 및 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 강화유리 단창 및 하이샷시 창호임. 2)이용상태 근린생활시설(상호명 : "어니스티케이프")로 이용중이나 조사일 현재 운영치 아니함. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, CCTV설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 ㄱ(차양, 철재구조 천막지붕 약 11.2㎡)이 소재하며, 이는 소규모의 종불 내지 부합물로 판단되어 평가목적을 감안하여 적의 평가하였으며, 당해 제시외 구축물로 인하여 토지의 가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 근린생활시설(상호 : "어니스티케이프")로 이용되었으나 조사일 현재 운영 하지 아니하며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건 지상에 소재하는 제시외 가로등 및 대송리 273번지에 소재하는 제시외 입간판 등은 본건 건물과 관련된 대체로 소규모, 소액의 부합물로 판단 되므로, 이를 건물의 가격에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(철재구조 천막지붕 단층 차양 11.2㎡) 매각에 포함. 2. 근린생활시설(상호: 어니스티케이프)로 이용되었으나 현재 운영하지 않으며, 인접지 경계구분은 별도 지적경계 측량을 요함. 부동산의표시1~2.-울산 울주군 서생면 대송리에 소재하는 단층 근린생활시

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월1일	소유권 최OO		소멸
2	2019년7월1일	소유권 김OO		소멸
3	2019년7월1일	(1)근저당권설정 농OOOO	1,140,000,000	소멸기준
4	2019년7월1일	(2)근저당권설정 농OOOO	1,140,000,000	소멸
5	2024년5월22일	가압류 (OOOO	508,620,652	소멸
6	2024년6월25일	가압류 (OOOO	1,026,811,726	소멸
7	2024년7월30일	가압류 케OOOO	1,113,971,873	소멸
8	2024년8월2일	가압류 케OOOO	1,058,714,009	소멸
9	2024년9월4일	가압류 (OOOO	400,000,000	소멸
10	2024년9월5일	가압류 중OOOO	1,035,115,822	소멸
11	2024년9월11일	압류 국		소멸
12	2024년10월24일	임의경매 농OOOO		소멸
13	2025년4월3일	압류 울OO		소멸
14	2025년4월22일	압류 국		소멸
15	2025년4월24일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월1일	소유권 최OO		소멸
2	2019년7월1일	소유권 김OO		소멸
3	2019년7월1일	(1)근저당권설정 농OOOO	1,140,000,000	소멸기준
4	2019년7월1일	(2)근저당권설정 농OOOO	1,140,000,000	소멸
5	2024년5월22일	가압류 (OOOO	508,620,652	소멸
6	2024년6월25일	가압류 (OOOO	1,026,811,726	소멸
7	2024년7월30일	가압류 케OOOO	1,113,971,873	소멸
8	2024년8월2일	가압류 케OOOO	1,058,714,009	소멸
9	2024년9월4일	가압류 (OOOO	400,000,000	소멸
10	2024년9월5일	가압류 중OOOO	1,035,115,822	소멸
11	2024년9월11일	압류 국		소멸
12	2024년10월24일	임의경매 농OOOO		소멸
13	2025년4월3일	압류 울OO		소멸
14	2025년4월22일	압류 국		소멸
15	2025년4월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,911,030,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 963,175,807원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(철재구조 천막지붕 단층 차양 11.2㎡) 매각에 포함. 2. 근린생활시설(상호: 어니스티케이프)로 이용되었으나 현재 운영하지 않으며, 인접지 경계구분은 별도 지적경계 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,036,913,810원 433,441,286원	53% 2.3회
6개월	14건	1,147,022,378원 454,457,921원	49% 2.4회
12개월	16건	1,026,207,081원 411,223,056원	51% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.