감정가	685,000,000 원
최저가	(100%) 685,000,000 원
보증금	(10%) 68,500,000 원
청구액	420,959,428 원

부산광역시 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 105동 16층1601호

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사건번호	2025타경21434
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	68.11㎡(20.60 평)
건물면적	132.39㎡(40.05 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	늘OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21434

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~2일	2025-02-12	경매개시결정
~74일	2025-04-25	배당요구종기일
~323일	2025-12-30	100%	685,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구서동 1053	18834분의 68.1104	68.1104 ㎡ (20.60평)
건물	구서동 1053	105동 16층1601호 철근콘크리트구조	132.3946 ㎡ (40.05평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 ‘장서초등학교’ 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택단지, 학교시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '구서역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 2010.10.28 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상17층 건 내 16층 1601호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있음. 5)설비내역 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 공로에 접하여 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 구서동 1053 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 구서동 1056 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 국지도로(2016-10-18)(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 본건 소재 건물은 토지의 고저차로 인하여 로비층인 공부상 지하1층이 남동측기준 지상1층임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 닫기
참고 사항	본건 소재 건물은 토지의 고저차로 인하여 로비층인 공부상 지하1층이 남동측기분 지상1층임.

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 구서동 1053번지

대지면적

연면적

18747.5546㎡
(5681.08평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.01

사용승인일자

2010.10.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월31일	소유권 강OO		소멸
2	2020년4월23일	근저당권 늘OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2021년11월26일	근저당권 (OOOO	234,000,000	소멸
4	2022년3월31일	근저당권 (OOOO	49,200,000	소멸
5	2024년1월25일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년3월5일	가압류 부OOOO	27,358,859	소멸
7	2024년4월2일	가압류 신OOOO	17,442,000	소멸
8	2024년4월30일	압류 국		소멸
9	2024년12월13일	압류 금OO		소멸
10	2025년2월12일	임의경매 늘OOOO		소멸
11	2025년7월18일	압류 동OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 구서동 쌍용예가 1단지

주소	부산 금정구 구서동 1053
시공사	쌍용건설(주)	단지규모	6개동 286가구(5개동)세대
난방	개별	사용승인	2010-10
관리소	null
전용면적	84~157	세대수	286가구(5개동)
대지권		세대수	286가구(5개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 장서초등학교,구서여자중학교,태광여상고등학교, 주변시설 행림병원, 구서1동 동사무소, 이마트, 금정경찰서 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 소재 건물은 토지의 고저차로 인하여 로비층인 공부상 지하1층이 남동측기분 지상1층임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	300,545,455원 228,195,181원	74% 3.9회
6개월	27건	327,000,000원 238,669,939원	71% 2.9회
12개월	69건	325,939,130원 240,796,271원	71% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.