감정가	59,496,000 원
최저가	(100%) 59,496,000 원
보증금	(10%) 5,949,600 원
청구액	10,287,010 원

충청남도 홍성군 서부면 광리 산40

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,479.00㎡(749.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	홍OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1010

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~84일	2025-07-14	배당요구종기일
~253일	2025-12-30	100%	59,496,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광리 산40	임야	2479 ㎡ (749.90평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상은 충청남도 홍성군 서부면 광리 소재 ""중광마을회관"" 동측 근거리에 위치하는 부동산 (토지)로서, 주위에는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2018-02-20) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능 - 본 부동산은 현황 `임야

국토부실거래가 충청남도 홍성군 서부면 광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	답	농림	8m미만	991	800	지분
25.10.25	답	농림	8m미만	2265.7	2,055
25.09.03	답	농림	8m미만	14671	33,200
25.04.24	답	농림	8m미만	14249.9	29,925
25.04.22	답	농림	8m미만	1677.5	4,194
25.04.22	답	농림	8m미만	1030	2,575
25.04.01	답	농림	8m미만	2265.7	2,055
25.03.05	답	생산관리	8m미만	1139	2,700
25.02.07	전	생산관리	12m미만	687	2,500
25.02.07	답	생산관리	12m미만	915	4,000
24.12.12	답	농림	8m미만	991	1,500	지분
24.12.02	답	농림	8m미만	7008.7	16,960
24.11.20	답	농림	8m미만	330	2,500	지분
24.11.14	답	농림	8m미만	4390.7	11,940
24.11.14	답	농림	8m미만	4386.7	11,940
24.08.12	답	농림	8m미만	4274.1	9,051
24.07.19	답	농림	8m미만	2970.4	7,188
24.06.20	전	계획관리	-	2820	12,972
24.06.20	전	계획관리	-	2314	10,644
24.06.17	답	농림	8m미만	20176.3	47,213
24.04.09	답	농림	8m미만	3445.8	8,742
24.03.14	답	농림	8m미만	6611.7	14,700
24.03.12	전	생산관리	-	766	4,600
24.03.12	답	생산관리	-	291	1,750
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2204.1	5,440
24.02.22	답	생산관리	8m미만	1436.2	3,480
24.02.22	답	생산관리	8m미만	1519.2	3,681
24.02.13	임야	기타	-	206	868
24.02.08	임야	생산관리	12m미만	1054	1,554
24.02.08	임야	기타	-	65	96
24.01.30	답	생산관리	-	1,183	2,326
24.01.29	답	농림	8m미만	15,168	38,080
24.01.08	답	농림	8m미만	5,011	13,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년3월11일	소유권 박OO		소멸
2	2012년6월21일	근저당권 산OOOO	14,000,000	소멸기준
3	2012년6월21일	지상권 산OOOO		소멸
4	2022년4월22일	근저당권 이OO	91,000,000	소멸
5	2025년4월15일	가압류 서OOOO	43,959,612	소멸
6	2025년4월22일	임의경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 59,496,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,287,010원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.6.21. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	223,845,833원 94,563,000원	52% 2.3회
6개월	6건	146,467,390원 56,358,167원	40% 3.2회
12개월	22건	267,165,572원 94,081,773원	54% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.