감정가	655,000,000 원
최저가	(100%) 655,000,000 원
보증금	(10%) 65,500,000 원
청구액	2,303,094,216 원

충청남도 보령시 명천동 468-23 1층101호

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사건번호	2025타경818 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	42.92㎡(12.98 평)
건물면적	83.20㎡(25.17 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	나OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 818

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~6일	2025-03-24	경매개시결정
~90일	2025-06-16	배당요구종기일
~287일	2025-12-30	100%	655,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명천동 468-23	1623분의 42.9241	42.9241 ㎡ (12.98평)
건물	명천동 468-23	1층101호 철골철근콘크리트구조	83.2 ㎡ (25.17평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 주식회사 서은이엔씨가 2025. 4. 23. 유치권신고(공사대금:1,583,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 5층 상가건물에 각 구분 등기되어 있음

건축물현황

소재지

충청남도 보령시 명천동 468-23번지

대지면적

1623㎡
(491.82평)

연면적

4983.4379㎡
(1510.13평)

건축면적

887.3521㎡
(268.89평)

용적률산정
연면적

4007.4205㎡
(1214.37평)

건폐율

54.67%

용적률

246.91%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2009.01.16

사용승인일자

2021.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월22일	근저당권 케OOOO	333,500,000	소멸기준
3	2023년3월6일	압류 국		소멸
4	2023년7월20일	공매공고		소멸
5	2025년3월24일	임의경매 나OOOO		소멸
6	2025년12월9일	압류 보OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	18㎡		O
김OO	2019.05.13		2019.5.13. ~2020.6.30.
신OO	1층18㎡	10,000,000 [월]800,000	X
신OO	2024.06.27		2024.6.30. ~2026.6.30.
장OO	83.2㎡	15,000,000 [월]1,000,000	X
장OO	2022.09.08		2022.9.1. ~2027.8.30.
비고 (매각물건 명세서)	현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서 등록사항임(점유부분 호수 불특정)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서 등록사항임(점유부분 호수 불특정)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.17 채권자 나OOOOOOO 경매신청(일부)취하서 제출
2025.04.23 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고 제출

- 주식회사 서은이엔씨가 2025. 4. 23. 유치권신고(공사대금:1,583,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	342,958,940원 165,394,500원	42% 3회
6개월	3건	2,015,704,720원 484,096,333원	35% 3.7회
12개월	4건	1,998,778,540원 477,072,250원	32% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.