감정가	86,142,000 원
최저가	(70%) 60,299,000 원
보증금	(10%) 6,029,900 원
청구액	16,938,081 원

충청남도 서천군 서면 부사리 산33-8

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사건번호	2025타경740
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	12,306.00㎡(3,722.57 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 740

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~82일	2025-06-02	배당요구종기일
~293일	2025-12-30	100%	86,142,000	유찰
~328일	2026-02-03	70%	60,299,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부사리 산33-8	임야	12306 ㎡ (3,722.57평)
1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서면 부사리 소재, ‘소부사리마을회관’ 남동측 근거리에 위치하며 부근은 농가주택, 전,답 및 임야로 형성되어 있음 2)교통상황 북측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 불편시 됨 3)형태 및 이용상태 북서향의 부정형 완경사지로 중.소 경목의 밤나무와 소나무등이 자생하는 자연림이며 육안으로 분묘4-5기 소재하는 것을 확인하였음 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 임업용산지(보전산지) 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 토지상에 분묘 약5기 소재함 닫기
참고 사항	- 분묘 4~5기 육안으로 확인됨 - 지적도상 맹지임 - 본건 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유

국토부실거래가 충청남도 서천군 서면 부사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	잡종지	보전관리	8m미만	98	230
25.12.10	잡종지	보전관리	8m미만	1095	2,530
25.12.10	도로	보전관리	8m미만	60.6	140	지분
25.07.23	임야	보전관리	8m미만	5004	8,507
25.07.03	전	생산관리	8m미만	543	2,460
25.07.03	전	생산관리	-	107	490	지분
25.07.03	답	생산관리	8m미만	357	1,550
25.06.03	도로	보전관리	-	85	100	지분
25.05.23	대	생산관리	8m미만	212	448
25.04.17	답	생산관리	8m미만	930.1	1,686
25.04.07	도로	생산관리	8m미만	5.97	30	지분
25.04.07	답	생산관리	-	272	2,900
25.04.07	도로	생산관리	8m미만	12.73	50	지분
25.04.07	도로	생산관리	8m미만	2.67	20	지분
25.03.18	답	보전관리	-	1828	1,700
25.03.07	전	생산관리	-	33	150	지분
25.03.07	전	생산관리	-	33	150	지분
25.03.07	전	생산관리	-	1002	4,545
25.01.20	답	농림	8m미만	3964.5	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월25일	소유권 정OO		소멸
2	2019년11월28일	근저당권 보OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2019년11월28일	지상권 보OOOO		소멸
4	2023년2월17일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년8월12일	가압류 충OOOO	16,119,567	소멸
6	2025년3월13일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,142,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,938,081원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

- 분묘 4~5기 육안으로 확인됨 - 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	96,603,333원 50,199,333원	38% 4회
6개월	6건	77,313,545원 35,662,833원	37% 3.8회
12개월	12건	66,549,148원 30,170,500원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.