감정가	60,010,000 원
최저가	(100%) 60,010,000 원
보증금	(10%) 6,001,000 원
청구액	0 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 234-3

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사건번호	2025타경63989
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	170.00㎡(51.43 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63989

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~4일	2025-08-25	경매개시결정
~88일	2025-11-17	배당요구종기일
~131일	2025-12-30	100%	60,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내유동 234-3	답	170 ㎡ (51.43평)
1) 위치/생산관리지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ""내유초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 전, 답 등의 농경지 및 소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '전' 상태임. 4)인접 도로상태 북서측으로 지목'도로'인 토지(내유동 970번지, 국유지)와 접하나, 해당 토지는 도로로 이용되지 않고 있는 법면으로, 본건 토지는 현황 '맹지'임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	1. 현황 전이며, 맹지임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록1의 지목은 답이며 현황은 휴경지임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1999년7월7일	소유권 허O	소멸
2	1992년2월19일	소유권 이OO	소멸
3	2025년8월26일	임의경매 허O	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 현황 전이며, 맹지임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	8건	695,723,545원 515,565,625원	70% 2.4회
12개월	18건	1,140,536,559원 654,010,389원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.