감정가	1,260,000,000 원
최저가	(100%) 1,260,000,000 원
보증금	(10%) 126,000,000 원
청구액	336,485,211 원

경기도 부천시 원미구 중동 1288 팰리스카운티 108동 27층2702호

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사건번호	2025타경1790
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	64.27㎡(19.44 평)
건물면적	132.61㎡(40.11 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 남OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1790

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~1일	2025-05-14	경매개시결정
~91일	2025-08-12	배당요구종기일
~231일	2025-12-30	100%	1,260,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1288	139857.3분의 64.2704	64.2704 ㎡ (19.44평)
건물	중동 1288	108동 27층2702호 철근콘크리트조	132.6054 ㎡ (40.11평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 ""중동역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 양호한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 중 27층 2702호 외벽: 세멘몰탈위 페인트 및 화강석붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로 팰리스카운티 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호1: 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류 (폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(부천여고 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(상지초 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(중동유치원 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 정비구역(중동주공아파트)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지기호2: 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역 (사랑나무유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역 (상대보호구역(부천중)<기타사항은부천교육지원청에문의><교육환경보호에관한법률>)< 교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(중동유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(중동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(부천중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(중동유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(중동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 정비구역 (중동주공아파트)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 중동 1288번지

대지면적

연면적

11575.559㎡
(3507.75평)

건축면적

145.86㎡
(44.2평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2005.11.25

사용승인일자

2009.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월21일	소유권 남OO		소멸
2	2009년8월21일	소유권 김OO		소멸
3	2016년7월27일	근저당권 (OOOO	450,000,000	소멸기준
4	2021년8월27일	근저당권 (OOOO	310,800,000	소멸
5	2022년8월25일	압류 국		소멸
6	2024년6월4일	압류 국		소멸
7	2024년6월4일	압류 국		소멸
8	2025년5월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 팰리스카운티

주소	경기 부천시 원미구 중동 1288
시공사	대우,현대,대림건설	단지규모	6개동 3090가구(29개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2008-12
관리소	null
전용면적	59~132	세대수	3090가구(29개동)
대지권		세대수	3090가구(29개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 부천서초,상지초,부천중,부천여고,부천대 주변시설 중동사무소,중동파출소,중동종합상가,부천시민회관,중동병원,평화시장 대중교통 버스(3,5,8,50,75,606,661,905)

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,260,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 336,485,211원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	132,000,000원 116,999,999원	89% 1회
6개월	1건	132,000,000원 116,999,999원	89% 1회
12개월	4건	451,000,000원 406,193,975원	88% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.