감정가	3,026,526,000 원
최저가	(100%) 3,026,526,000 원
보증금	(10%) 302,652,600 원
청구액	1,627,033,138 원

경기도 김포시 양촌읍 학운리 754-1

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사건번호	2025타경1356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,350.00㎡(1,013.38 평)
건물면적	2,886.00㎡(873.02 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1356

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~76일	2025-06-17	배당요구종기일
~272일	2025-12-30	100%	3,026,526,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학운리 754-1	공장용지	1588 ㎡ (480.37평)
	학운리 754-2	공장용지	1583 ㎡ (478.86평)
	학운리 754-3	도로	179 ㎡ (54.15평)
건물	학운리 754-1	단층 제조업소 일반철골구조	480 ㎡ (145.20평)
건물	학운리 754-2	단층 제조업소 일반철골구조	480 ㎡ (145.20평)
제시외 건물	학운리 754-1	창고 등	1190 ㎡ (359.98평)	포함
	학운리 754-1	창고 등	240 ㎡ (72.60평)	포함
	학운리 754-2	쓰레기장	16 ㎡ (4.84평)	포함
	학운리 754-2	창고 등	480 ㎡ (145.20평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ""학운2산업단지"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건1,2: 세장형의 평지로 공업용 건부지로 이용중임. 본건3: 도로임. 4)인접 도로상태 본건1은 남서측으로 본건3(도로)에 접하고 있으며, 본건2는 남서측으로 로폭 약 6미터정도의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건1~3) 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(학운7 일반산업단지), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운7 일반산업단지(기업지원과 문의))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠~㉣이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 본건4) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로, 외벽:판넬 마감 등, 창호: 샷시창호임. 본건5) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로, 외벽:판넬 마감 등, 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 본건4,5) 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)임. 3)설비내역 본건4,5) 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1.2.지상에 가설건축물축조신고가 되어 있음. 3. 본건 소재 인근 김포시고시 제 2019-201호에 의거 "김포 학운7일반산업단지계획" 승인고시가 이루어졌으며, 본건 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉된 상태이나, 고려하지 않고 정상평가함. 4. 본건 건물 근처에 쓰레기집하장이 있고, 주위에 쓰레기등이 쌓여 있음. 목록 1,2,3. 토지는 목록 4,5. 건물 부지등으로 보이고, 토지내에 제시외 가설건축물 1동 소재하고

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 학운리 754-1번지

대지면적

1588㎡
(481.21평)

연면적

480㎡
(145.45평)

건축면적

480㎡
(145.45평)

용적률산정
연면적

480㎡
(145.45평)

건폐율

30.23%

용적률

30.23%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2016.03.23

사용승인일자

2016.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월29일	소유권 허OO		소멸
2	2020년8월20일	근저당권 (OOOO	1,607,760,000	소멸기준
3	2020년8월20일	근저당권 (OOOO	110,000	소멸
4	2020년8월20일	근저당권 (OOOO	165,770,000	소멸
5	2020년8월20일	근저당권 (OOOO	110,000	소멸
6	2022년9월26일	근저당권 한OO	660,000,000	소멸
7	2024년3월22일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
8	2025년3월21일	가압류 기OOOO	180,965,067	소멸
9	2025년4월8일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년4월23일	가압류 하OOOO	11,531,614	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월29일	소유권 허OO		소멸
2	2020년8월20일	근저당권 (OOOO	1,607,760,000	소멸기준
3	2020년8월20일	근저당권 (OOOO	110,000	소멸
4	2020년8월20일	근저당권 (OOOO	165,770,000	소멸
5	2020년8월20일	근저당권 (OOOO	110,000	소멸
6	2022년9월26일	근저당권 한OO	660,000,000	소멸
7	2024년3월22일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
8	2025년3월21일	가압류 기OOOO	180,965,067	소멸
9	2025년4월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOO			O
(OOOOOOOOOOO	2017.05.10		2017.05.01~2019.04.30
이OO			X
이OO	2023.12.15		2022.12.07~2024.12.06
비고 (매각물건 명세서)	상거건물 임대차현황서에 근거함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상거건물 임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1.2.지상에 가설건축물축조신고가 되어 있음. 3. 본건 소재 인근 김포시고시 제 2019-201호에 의거 "김포 학운7일반산업단지계획" 승인고시가 이루어졌으며, 본건 토지 일 부는 도시계획시설 도로에 저촉된 상태이나, 고려하지 않고 정상평가함. 4. 본건 건물 근처에 쓰레기집하장이 있고, 주위에 쓰레기등이 쌓여 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	1,366,090,753원 921,791,410원	57% 2.3회
6개월	68건	997,019,161원 664,432,970원	55% 2.5회
12개월	112건	959,665,372원 621,305,686원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.