감정가	1,501,887,000 원
최저가	(100%) 1,501,887,000 원
보증금	(10%) 150,188,700 원
청구액	828,000,000 원

경기도 김포시 통진읍 가현리 642-27

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사건번호	2024타경6231
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,336.00㎡(404.14 평)
건물면적	873.80㎡(264.32 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6231

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~73일	2025-02-07	배당요구종기일
~399일	2025-12-30	100%	1,501,887,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가현리 642-27	공장용지	1336 ㎡ (404.14평)
건물	가현리 642-27	단층 공장 일반철골구조	273.6 ㎡ (82.76평)
	가현리 642-27	1층 공장 일반철골구조	260.7 ㎡ (78.86평)
	가현리 642-27	2층 공장 일반철골구조	79.2 ㎡ (23.96평)
제시외 건물	가현리 642-27	기계기구	㎡	포함
	가현리 642-27	작업장	80.3 ㎡ (24.29평)	포함
	가현리 642-27	작업장	147.9 ㎡ (44.74평)	포함
	가현리 642-27	창고 등	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	가현리 642-27	창고 등	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
	가현리 642-27	창고 등	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
	가현리 642-27	창고 등	6.6 ㎡ (2.00평)	포함
	가현리 642-27	계단실 등	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 "가현4리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근 은 중·소규모 공장 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 공장 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로(사도)와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>에 해당합니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 1)건물의 구조 기호2(가동)- 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외·내벽: 판넬마감 등. 창호: 하이샷시 창호. 기호3(나동)- 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, 외·내벽: 판넬마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다. 2)이용상태 기호2- 공장, 화장실. 기호3- 1층은 공장, 사무실, 탈의실, 화장실 등. 2층은 사무실, 탕비실, 화장실 등. 3)설비내역 급·배수설비 및 위생설비를 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도 기호(ㄱ)-(ㅅ)" 을 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2.3.소재지는 가현리 "642-27, 642-59" 위 지상이나, 현황은 "642-27"에 소재. 3. 기계기구 1.과 2.의 5Ton X 1set 만 동일성 인정되어 평가, 2.의 2.8Ton과 3. 4. 5.는 소재불명. 4. 콘테이너 박스 및 이와 연결된 가설물 및 정자 등은 이동가능함으로 매각 제외. 목록 1. 토지는 목록 2,3. 공장 건물 부지등으로 보이고 목록 1. 토지내에 제시외 컨테이너 1동이 소재함. 목록 2. 건물과 연결되어 제시외 가설건축물이 설치되어 있음. 목록 2,3. 공장건물 입구는 잠겨 있어 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-245호의 소재 여부는 확인할 수 없었음. 기계 기구가 각 목록 부동산에 설치되어 있는지 여부는 전문가의 별도 확인이 필요함. 목록 1. 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 통진읍 가현리 642-27번지

대지면적

연면적

273.6㎡
(82.91평)

건축면적

273.6㎡
(82.91평)

용적률산정
연면적

273.6㎡
(82.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2011.11.21

사용승인일자

2013.03.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년7월13일	근저당권 (OOOO	828,000,000	소멸기준
3	2021년12월31일	근저당권 오OO	200,000,000	소멸
4	2022년7월28일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년9월2일	가압류 신OOOO	561,500,000	소멸
6	2024년11월27일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년3월11일	압류 김OO		소멸
8	2025년3월11일	가압류 근OOOO	20,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년7월13일	근저당권 (OOOO	828,000,000	소멸기준
3	2021년12월31일	근저당권 오OO	200,000,000	소멸
4	2022년7월28일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년9월2일	가압류 신OOOO	561,500,000	소멸
6	2024년11월27일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년3월11일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
방OO			O
방OO	2014.07.28		2014.08.01.~2017.08.01.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2.3.소재지는 가현리 "642-27, 642-59" 위 지상이나, 현황은 "642-27"에 소재. 3. 기계기구 1.과 2.의 5Ton X 1set 만 동일성 인정되어 평가, 2.의 2.8Ton과 3. 4. 5.는 소재불명. 4. 콘테이너 박스 및 이와 연결된 가설물 및 정자 등은 이동가능함으로 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	1,366,090,753원 921,791,410원	57% 2.3회
6개월	68건	997,019,161원 664,432,970원	55% 2.5회
12개월	112건	959,665,372원 621,305,686원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.