감정가	129,000,000 원
최저가	(70%) 90,300,000 원
보증금	(10%) 9,030,000 원
청구액	144,000,000 원

경기도 연천군 전곡읍 전곡리 418-52 전곡리힐하우스2 201동 4층 401호

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사건번호	2025타경73042
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:30 입찰 22일전
토지면적	39.62㎡(11.99 평)
건물면적	46.98㎡(14.21 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73042

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~81일	2025-11-10	배당요구종기일
~131일	2025-12-30	100%	129,000,000	유찰
~166일	2026-02-03	70%	90,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전곡리 418-52	923분의 39.621	39.621 ㎡ (11.99평)
건물	전곡리 418-52	201동 4층 401호 철근콘크리트구조	46.975 ㎡ (14.21평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 ""전곡중학교"" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 단지형 다세대주택(전유면적 : 46.975㎡, 계단식)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-전곡5)(접합), 가축사육제한 구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 철근콘

건축물현황

소재지

경기도 연천군 전곡읍 전곡리 418-52번지

대지면적

923㎡
(279.7평)

연면적

649.07㎡
(196.69평)

건축면적

224.01㎡
(67.88평)

용적률산정
연면적

649.07㎡
(196.69평)

건폐율

24.27%

용적률

70.32%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.30

사용승인일자

2020.03.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 연천군 전곡읍 전곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.18	유명빌라2동	4	52.79	3,500	0	1991
25.12.11	동원주택A,B,C,D,E	3	49.68	3,000	0	1986
25.12.11	동원주택A,B,C,D,E	3	49.68	3,300		1986
25.12.02	로하스빌	2	64.29	1,000	40	2013
25.11.29	늘푸른마을(가동나동)	1	59.06	1,000	45	2012
25.11.28	서원퍼스트빌(102동,103동)	3	52.3308	1,000	55	2020
25.11.27	한탄강쉐르빌	3	49.386	4,000	30	2023
25.11.27	한탄강쉐르빌	2	49.386	4,000	30	2023
25.11.27	세림1,2,3	2	51.255	3,500		1991
25.11.25	목화빌라	2	51.73	500	28	1998
25.11.19	서원퍼스트빌(104동,105동)	3	51.6188	10,000		2020
25.11.13	신양1차나동	1	78.42	1,000	40	1997
25.11.12	한진임대주택	2	44.19	2,500		1987
25.11.10	전곡리힐하우스1(101,102동)	4	46.975	9,400	0	2020
25.11.10	세림8	3	49.41	500	40	1991
25.11.05	로하스타운101동	5	53.93	15,500		2014
25.11.04	서원퍼스트빌(104동,105동)	3	51.5505	8,300	0	2020
25.11.03	서원퍼스트빌(104동,105동)	3	51.5505	9,700		2020
25.11.01	유명빌라2동	2	45.24	500	40	1991
25.11.01	전일국민주택가,나,다동	1	48.34	3,400		1984
25.10.31	서원퍼스트빌(102동,103동)	4	52.3308	1,000	60	2020
25.10.28	동원가동	2	53.82	2,500		1990
25.10.28	로하스타운103동	1	72.21	9,000	0	2014
25.10.28	로하스타운103동	1	72.21	9,000	0	2014
25.10.25	로하스타운103동	1	72.21	9,000	0	2014
25.10.20	서원퍼스트빌(104동,105동)	2	51.5505	1,000	55	2020
25.10.13	세림4,5	3	36.63	300	25	1991
25.10.11	신승빌라	4	78.12	6,200		1993
25.10.11	한주빌라나동	4	53.1	4,000		1991
25.10.01	도원빌라(101,201,301동)	5	58.6	6,500	0	2014
25.09.19	목화빌라	1	51.73	3,000	0	1998
25.09.18	동화(가,나,다,라동)	1	71.39	4,700	0	1983
25.09.16	동원주택A,B,C,D,E	2	49.68	4,700		1986
25.09.13	서원퍼스트빌(102동,103동)	2	50.4105	1,500	45	2020
25.09.12	서원퍼스트빌(101동)	3	42.9003	2,000	45	2020
25.09.11	백산주택	2	53.1	300	37	1992
25.09.10	코리아나빌라102동	1	49.91	3,350		1992
25.09.08	전곡쉐르빌	4	20.7916	500	35	2012
25.09.08	백산주택	3	53.1	300	35	1992
25.09.06	세림9	2	47.93	4,500		1991
25.09.04	대삼주택1,2,3,5동	1	50.88	3,500		1990
25.09.02	대삼주택1,2,3,5동	4	59.89	4,000	0	1990
25.08.29	대양그린빌라	2	48.33	500	40	1997
25.08.28	대양그린빌라	2	48.33	4,500		1997
25.08.26	유명빌라1동	1	56.87	4,500		1991
25.08.19	대삼주택1,2,3,5동	3	50.88	1,000	40	1990
25.08.18	신승빌라	4	78.12	500	35	1993
25.08.18	서원퍼스트빌(101동)	2	44.4405	2,000	45	2020
25.08.11	서원퍼스트빌(102동,103동)	3	52.3308	1,000	50	2020
25.08.06	대삼주택1,2,3,5동	3	50.88	3,500		1990
25.08.02	세림빌라A,B동	3	62.01	3,500		1991
25.08.02	대삼주택1,2,3,5동	2	50.88	3,000	0	1990
25.07.29	힐하우스301동302동	4	49.37	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	5	35.71	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	3	49.37	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	3	35.71	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	3	49.58	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	2	35.71	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	4	48.04	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	5	45.98	14,800		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	2	45.98	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	2	49.37	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	3	45.98	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	4	45.98	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	3	51.31	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	4	35.71	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	5	32.48	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	2	51.31	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	4	43.34	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	3	45.47	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	2	45.47	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	2	49.58	10,000		2022
25.07.29	힐하우스301동302동	5	33.61	10,000		2022
25.07.24	세림16,17	2	57.24	3,500	0	1991
25.07.22	호승빌라	4	71.185	6,000	0	1997
25.07.16	세림1,2,3	2	48.78	4,300		1991
25.07.05	백산주택	1	53.1	500	35	1992
25.07.04	서원퍼스트빌(102동,103동)	3	52.3308	1,000	55	2020
25.06.30	(333-186)	2	29.05	500	30	1987
25.06.30	백산주택	1	53.1	5,400		1992
25.06.26	장미빌라1동	3	71.04	6,300		1988
25.06.20	서원퍼스트빌(101동)	3	42.9003	19,000		2020
25.06.20	산호빌라2동	-1	41.16	1,600		1989
25.06.14	동화(가,나,다,라동)	1	42.38	300	30	1983
25.06.12	뉴아트빌	5	68.49	918	16	2020
25.06.10	서원퍼스트빌(101동)	5	42.9003	19,000		2020
25.06.09	동원주택A,B,C,D,E	3	49.68	4,370		1986
25.06.05	서원퍼스트빌(106동,107동)	3	51.5505	2,000	50	2020
25.06.05	서원퍼스트빌(106동,107동)	3	51.5505	500	70	2020
25.06.01	서원퍼스트빌(101동)	2	44.4405	19,000		2020
25.05.28	세림4,5	1	36.63	500	25	1991
25.05.26	동원나동	1	82.45	3,000		1990
25.05.24	한주빌라가동	3	62.25	5,200		1991
25.05.21	정원아트빌제1동제2동	4	67.76	12,500		2015
25.05.19	호승빌라	2	74.64	9,000		1997
25.05.15	서원퍼스트빌(101동)	4	44.4405	19,000		2020
25.05.15	대삼주택1,2,3,5동	3	50.88	500	35	1990
25.05.14	신승빌라	2	78.12	5,000	30	1993
25.05.12	전곡리힐하우스1(101,102동)	2	36.088	500	50	2020
25.05.12	세림12,13,14	1	57.24	500	35	1991
25.05.12	한탄강쉐르빌	2	49.386	1,000	55	2023
25.05.12	세림12,13,14	1	57.24	500	35	1991
25.05.11	신양1차나동	4	78.42	5,900		1997
25.05.10	전곡읍전곡리314-4공동주택(정진선)	5	60.14	1,000	45	2016
25.05.08	전곡리힐하우스2(201,202동)	2	54.105	13,800		2020
25.05.07	(333-186)	2	27.2	100	35	1987
25.05.03	대양그린빌라	2	48.33	3,700	0	1997
25.04.29	전곡제일풍경채리버파크	19	84.9775	21,000	0	2024
25.04.29	전곡제일풍경채리버파크	9	84.936	22,000	0	2024
25.04.29	전곡석미모닝파크3차	3	42.18	8,300	0	2020
25.04.29	전곡석미모닝파크3차	3	42.18	8,300	0	2020
25.04.29	전곡석미모닝파크3차	3	42.18	8,300	0	2020
25.04.27	전곡제일풍경채리버파크	11	84.936	4,000	60	2024
25.04.25	명정	8	84.91	7,500	0	1995
25.04.21	전곡제일풍경채리버파크	15	84.9775	2,000	75	2024
25.04.21	유명	5	53.11	500	45	1995
25.04.20	전곡제일풍경채리버파크	7	84.936	20,000	0	2024
25.04.19	전곡제일풍경채리버파크	12	108.8292	2,000	100	2024
25.04.18	전곡제일풍경채리버파크	12	84.936	2,000	80	2024
25.04.17	늘푸른마을3차(제1호2호)	2	50.33	9,000		2015
25.04.15	전곡제일풍경채리버파크	12	84.936	2,000	80	2024
25.04.15	전곡제일풍경채리버파크	25	84.936	20,000	0	2024
25.04.13	전곡제일풍경채리버파크	12	109.7051	2,500	90	2024
25.04.10	전곡제일풍경채리버파크	6	84.9775	3,000	70	2024
25.04.09	조흥	2	59.69	4,000	0	1992
25.04.08	전곡제일풍경채리버파크	15	84.936	20,000	0	2024
25.04.07	전곡제일풍경채리버파크	8	84.936	20,000	0	2024
25.04.04	전곡예일세띠앙	10	84.862	13,000	0	2006
25.04.04	전곡제일풍경채리버파크	18	84.9775	19,000	0	2024
25.04.04	전곡제일풍경채리버파크	9	84.936	2,000	80	2024
25.04.01	전곡제일풍경채리버파크	10	84.9775	21,000	0	2024
25.04.01	전곡제일풍경채리버파크	13	108.8292	28,000	0	2024
25.02.26	세림4,5	2	36.63	3,820		1991
25.02.22	코리아나빌라105동	3	49.97	3,500		1992
25.02.13	한탄강쉐르빌	3	49.386	2,000	55	2023
25.02.08	리치빌A,B동	2	75.3	1,000	40	2006
25.02.05	자이언트빌	2	58.85	2,000	43	2012
25.02.04	대삼주택1,2,3,5동	2	51.69	3,500		1990
25.01.24	한주빌라가동	4	62.25	3,500		1991
25.01.18	서원퍼스트빌(106동,107동)	4	50.4105	500	40	2020
25.01.15	서원퍼스트빌(106동,107동)	5	50.4105	1,000	50	2020
25.01.15	힐하우스301동302동	5	49.37	15,900		2022
25.01.15	힐하우스301동302동	3	45.98	14,800		2022
25.01.15	힐하우스301동302동	4	45.98	14,800		2022
25.01.15	힐하우스301동302동	5	45.98	14,800		2022
25.01.14	대삼주택1,2,3,5동	4	59.89	4,000	0	1990

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월10일	소유권 이OO		소멸
2	2023년10월25일	임차권설정 장OO	144,000,000	인수
3	2024년11월8일	압류 연OO		소멸기준
4	2025년8월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	401호	144,000,000	O
장OO	2021.10.25. 2021.10.05.
주OOOOOOO	401호	144,000,000	O
주OOOOOOO	2021.10.25. 2021.10.05.	2025.11.4.	2021.10.21.~2023.10.21.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:임차권자 장인하의 임대차보증금반환채권을 양수하였고 이사건 강제경매 신청채권자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차권자 장인하의 임대차보증금반환채권을 양수하였고 이사건 강제경매 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구1번)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.08.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구1번)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	215,000,000원 77,400,000원	36% 3회
6개월	3건	210,666,667원 80,690,333원	38% 3회
12개월	4건	210,000,000원 100,517,750원	48% 2.5회

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