감정가	1,012,593,200 원
최저가	(100%) 1,012,593,200 원
보증금	(10%) 101,259,320 원
청구액	433,824,069 원

경기도 포천시 이동면 연곡리 671

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사건번호	2025타경72984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:30 입찰 1일전
토지면적	2,283.00㎡(690.61 평)
건물면적	1,688.44㎡(510.75 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO[OOOOOOOO]

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72984

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~83일	2025-11-03	배당요구종기일
~140일	2025-12-30	100%	1,012,593,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연곡리 671	대	749 ㎡ (226.57평)
	연곡리 671-2	잡종지	791 ㎡ (239.28평)
	연곡리 671-4	대	20 ㎡ (6.05평)
	연곡리 674	대	695 ㎡ (210.24평)
	연곡리 674-1	대	6 ㎡ (1.82평)
	연곡리 674-2	대	8 ㎡ (2.42평)
	연곡리 674-3	대	14 ㎡ (4.24평)
건물	연곡리 671	1층 근린생활시설 및 숙박시설 철근콘크리트조	249.16 ㎡ (75.37평)
	연곡리 671	2층 숙박시설 철근콘크리트조	249.16 ㎡ (75.37평)
	연곡리 671	3층 숙박시설 철근콘크리트조	249.16 ㎡ (75.37평)
	연곡리 671	4층 숙박시설 철근콘크리트조	249.16 ㎡ (75.37평)
	연곡리 671	지하 근린생활시설, 보일러실 철근콘크리트조	259.27 ㎡ (78.43평)
	연곡리 674	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	300.90 ㎡ (91.02평)
	연곡리 674	지하 보일러실 등 철근콘크리트조	36.13 ㎡ (10.93평)
제시외 건물	연곡리 671	주택	23.5 ㎡ (7.11평)	포함
제시외 건물	연곡리 671	주차장	72 ㎡ (21.78평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 이동면 연곡리 소재 ""연곡4리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소로변으로 음식점, 숙박시설 등 상업용이 소재하며, 후면으로 단독주택, 농지, 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지의 '숙박시설 및 근린생활시설' 건부지임. 기호 2 : 부정형 평지의 '나지' 상태임. 기호 3,7 : 부정형 평지의 '나지 및 일부 도로'임. 기호 4 : 부정형 평지의 '근린생활시설 '건부지임. 기호 5,6 : 부정형 평지의 '나지'상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 남동측으로 왕복2차선 도로 및 북동측으로 세로에 각각 접함. 기호 2 : 남동측으로 세로에 접함. 기호 3 : 북동측으로 세로에 접함. 기호 4 : 남동측으로 왕복2차선 도로 및 남서측으로 세로에 각각 접함 기호 5 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진입함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진입함. 기호 7 : 남동측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지지상에 제시외 수목이 소재하나 관리상태, 주수, 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함 평가하였으니 경매집행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 3, 7의 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호 8은 철근콘크리트구조 경사슬래브칼라아스팔트슁글지붕 4층건으로서, 외벽 :적벽돌치장쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 내벽, 바닥, 창호 : 내부공사를 위해 해체후 시멘트몰탈 등 노출상태 등임. 기호 9는 철근콘크리트조 합각지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓음마감 등 내벽, 바닥, 창호 : 내부공사를 위해 해체후 시멘트몰탈 등 노출상태 등임. 2)이용상태 기호 8 : 근린생활시설 및 숙박시설임.(내부구조도 등 참조) 기호 9 : 근린생활시설임.(내부구조도 등 참조) 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있었으나, 현장조사시 내부공사를 위해 해체후 장기간 방치로 인하여 정상작동유무는 확인하기 어려운 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다, 4)부합물 및 종물 제시외 부합물(㉠ ~ ㉡)이 소재함.(건물개황도 등 참조) 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 : 미상임. - 기 타 : 기호 8, 9 내부공사를 위해 해체후 장기간 방치된 상태임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8.근린생활시설 및 숙박시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8.근린생활시설 및 숙박시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적

건축물현황

소재지

경기도 포천시 이동면 연곡리 671번지

대지면적

752.51㎡
(228.03평)

연면적

1255.91㎡
(380.58평)

건축면적

278.41㎡
(84.37평)

용적률산정
연면적

996.64㎡
(302.01평)

건폐율

37%

용적률

132.44%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.00

사용승인일자

1993.12.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월22일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월22일	근저당권 (OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2025년8월13일	임의경매 유OOOO		소멸
4	2025년10월27일	압류 포OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월22일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월22일	근저당권 (OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2025년8월13일	임의경매 유OOOO		소멸
4	2025년10월27일	압류 포OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3. 및 목록7. 토지 일부는 도로 임 3.본건 토지지상에 수목이 소재하나 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가 4.목록8. 및 목록9. 건물은 내부공사를 위해 해체 후 시멘트몰탈 등 노출상태로 장기간 방치되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	375,742,809원 200,003,286원	45% 2.9회
6개월	19건	2,629,502,509원 1,263,697,621원	49% 2.6회
12개월	34건	2,325,485,981원 1,199,757,457원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.