감정가	892,505,000 원
최저가	(100%) 892,505,000 원
보증금	(10%) 89,250,500 원
청구액	861,204,480 원

경기도 동두천시 동두천동 79-3

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사건번호	2025타경72798
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:30 입찰 5일전
토지면적	6,568.00㎡(1,986.82 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO[OOOOOOOO]

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72798

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~87일	2025-10-13	배당요구종기일
~165일	2025-12-30	100%	892,505,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동두천동 79-3	임야	655 ㎡ (198.14평)
	동두천동 79-7	임야	655 ㎡ (198.14평)
	동두천동 79-11	임야	680 ㎡ (205.70평)
	동두천동 79-15	임야	656 ㎡ (198.44평)
	동두천동 79-20	임야	34 ㎡ (10.29평)
	동두천동 79-26	임야	3001 ㎡ (907.80평)
	동두천동 79-13	임야	799 ㎡ (241.70평)	지분 1964분의 799 전부
	동두천동 79-14	임야	35 ㎡ (10.59평)	지분 87분의 35 전부
	동두천동 79-19	임야	53 ㎡ (16.03평)	지분 129분의 53 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 ""동양대학교 동두천캠퍼스"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 서측 근거리 로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 9필지 공히 인접지 대비 남동하향 완경사지이며, 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1~7,9): 지적상 맹지이고, 기호(8) 토지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3,5~9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 석축 등의 콘크리트 구조물 및 하우스 구조물 등 소재함. (후첨 '사진용지' 참조) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: --. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록7.8.9. 토지는 지분매각임 - 본건 부동산은 동양대학교 동두천캠퍼스 동쪽 인근에 위치하는 토지들로 일부 토지에 옹벽 등이 설치되어 있는 것으로 보아 건축부지 조성을 위한 공사를 진행하다 중단된 상태로 장기간 관리되지 않고 방치된 것으로 보이는 임야들임. - 목록1.2.3.5.6.7.는 모두 공부상 지목

국토부실거래가 경기도 동두천시 동두천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	답	제2종일반주거	8m미만	9	576
25.12.01	임야	자연녹지	-	1884	7,000
25.11.10	전	제2종일반주거	8m미만	54	930
25.11.10	전	제2종일반주거	8m미만	74	1,270
25.11.03	임야	자연녹지	-	82.75	425	지분
25.11.03	임야	자연녹지	-	82.75	425	지분
25.10.01	대	자연녹지	8m미만	401	10,890
25.10.01	도로	자연녹지	8m미만	70.68	561	지분
25.10.01	도로	자연녹지	8m미만	55.32	439	지분
25.05.16	도로	자연녹지	8m미만	66	459	지분
25.04.10	대	제2종일반주거	25m미만	374	46,500
25.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	1715	69,500
25.04.10	전	제2종일반주거	25m미만	70	4,000
25.03.19	임야	자연녹지	-	1427	19,456
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	245.77	5,564	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	202.57	4,586	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	22	829
25.03.19	잡종지	자연녹지	8m미만	30.25	642	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	8m미만	5.57	176	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	30.18	385	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	267.82	10,351	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	101.85	3,936	지분
25.03.19	임야	자연녹지	-	95	1,295
25.03.19	임야	자연녹지	-	196	2,672
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	111.37	2,521	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	99.51	3,140	지분
25.03.17	임야	제2종일반주거	25m미만	625.6	17,682	지분
25.03.17	도로	자연녹지	25m미만	265	7,490
25.03.17	도로	제2종일반주거	-	513	14,499
25.03.17	잡종지	제2종일반주거	25m미만	4190	118,426
25.03.17	잡종지	제2종일반주거	25m미만	1662.3	46,983	지분
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	38	3,071	지분
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	11.5	929	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	114	1,803	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	447	7,071
24.11.22	임야	자연녹지	-	165.5	850	지분
24.11.22	임야	자연녹지	-	165.5	850	지분
24.10.22	대	제2종일반주거	12m미만	71.33	7,000	지분
24.10.22	대	제2종일반주거	12m미만	71.33	7,000	지분
24.10.15	대	제2종일반주거	8m미만	53.25	1,800	지분
24.10.03	대	자연녹지	8m미만	848	16,600
24.10.02	전	자연녹지	-	189.36	1,000	지분
24.08.22	전	제2종일반주거	12m미만	200	11,500
24.08.22	대	제2종일반주거	12m미만	266	16,000
24.06.26	잡종지	자연녹지	8m미만	853	23,938	지분
24.06.26	잡종지	자연녹지	8m미만	843	26,409
24.06.26	전	제1종일반주거	8m미만	1941	47,000
24.06.26	임야	자연녹지	-	298	5,085
24.06.24	대	제2종일반주거	25m미만	172	9,600
24.06.17	대	제2종일반주거	25m미만	172	9,600
24.06.16	도로	자연녹지	8m미만	2	100	지분
24.06.16	도로	자연녹지	-	83	2,500	지분
24.06.02	도로	자연녹지	-	74	1,000	지분
24.06.02	도로	자연녹지	8m미만	2	50	지분
24.05.27	대	제2종일반주거	8m미만	78	4,800
24.04.26	대	일반상업	8m미만	258	30,000
24.04.12	대	제2종일반주거	8m미만	23	1,000
24.02.23	대	제1종일반주거	-	1244	52,223
24.02.23	양어장	제1종일반주거	-	1342	47,292
24.02.02	잡종지	자연녹지	-	3197	88,237
24.01.19	답	제2종일반주거	8m미만	52	3,208
24.01.12	대	자연녹지	8m미만	396	10,000
24.01.12	도로	자연녹지	-	40	438	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	5	55	지분
24.01.12	대	자연녹지	8m미만	280	5,600
24.01.12	도로	자연녹지	-	35	383	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	5	55	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	3	33	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	40	438	지분
24.01.05	대	자연녹지	8m미만	413	22,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		한OOOO		소멸
2	2023년7월19일	소유권 (OOOO		소멸
3	2023년8월10일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
4	2023년8월10일	근저당권 농OOOO	300,000	소멸
5	2025년1월2일	근저당권 (OOOO	2,038,692,200	소멸
6	2025년4월3일	가압류 한OOOO	872,100,000	소멸
7	2025년4월4일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
8	2025년4월11일	가압류 기OOOO	1,411,600,000	소멸
9	2025년6월4일	가압류 (OOOO	521,752,811	소멸
10	2025년7월1일	가압류 서OOOO	3,137,110,970	소멸
11	2025년7월21일	임의경매 농OOOO		소멸
12	2025년7월25일	가압류 농OOOO	54,784,480	소멸
13	2025년9월15일	가압류 서OOOO	36,113,660	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록7.8.9. 토지는 지분매각임 3.본건 토지 지상에 자생하는 수목 및 지상에 소재하는 석축 등 콘크리트 구조물은 토지에 포함하여 평가 4.본건 지상의 비닐하우스 구조물은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	607,614,500원 133,392,500원	37% 3.5회
6개월	5건	601,507,400원 135,071,600원	34% 3.8회
12개월	9건	866,108,972원 243,708,172원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.