감정가	798,399,000 원
최저가	(100%) 798,399,000 원
보증금	(10%) 79,839,900 원
청구액	1,108,596,495 원

전북특별자치도 군산시 내초동 215-19

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사건번호	2025타경320 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	전OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 320

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~286일		배당요구종기일
~297일	2025-12-29	100%	798,399,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내초동 215-19	답	4959 ㎡ (1,500.10평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1,2)는 전북특별자치도 군산시 개사동 소재 '옥녀저수지' 서측 인근, 일련번호3)은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 '미성동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 각각 주위는 경지정리 답이 주를 이루는 시가지 주변 경지정리지대임. 2)교통상황 대상물건으로 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 세장형의 평지인 토지로서, 현황 ""경지정리 답"" 으로 이용중임. 일련번호2) 세장형의 평지인 토지로서, 현황 ""건축허가를 득한 잡종지"" 상태로 이용중임. 일련번호3) 세장형의 평지인 토지로서, 현황 ""경지정리 답"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호1) 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접함. 일련번호2) 남동측으로 구거를 일부 점용허가 받아 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로 와 접함. 일련번호3) 북동측으로 지목상 구거이나 복개된 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-9)<공항시설법>, 비행안전제6구역(전술) (비행안전구역(전술)6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 일련번호2) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(닭 오리 메추리 개 돼 지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(2024-12-27)(돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-9)<공항시설법>, 비행안전 제6구역(전술)(비행안전구역(전술)6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음 대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호3) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호 2)의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 ""건축허가를 득한 잡종지"" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 일련번호2) 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) 2. 본건 필지는 건축허가(2024-건축경관과-신축허가-12)를 득한 것으로 조사되며 자세한 내역은 해당기관(군산시)에 문의요함(별첨1. 2025. 5. 7.자 군산시 농업정책과 농지사실조회회신서 참고) 3. 공부상 '전' 이나 현황은 '건축허가를 득한 잡종지' 상태임 4. 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너는 매각에서 제외함 0. 목록1,3 토지는 지목 그대로 `답` 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 내초동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	답	생산녹지	8m미만	4988	64,133
25.08.08	답	생산녹지	8m미만	9650	47,000
25.05.30	임야	제1종일반주거	-	51.5	2,800	지분
25.05.30	전	제1종일반주거	8m미만	156.06	2,050	지분
25.05.30	전	제1종일반주거	8m미만	9.86	200	지분
25.05.30	대	제1종일반주거	8m미만	20.77	390	지분
25.05.30	대	제1종일반주거	8m미만	33.31	560	지분
25.04.08	대	제1종일반주거	12m미만	369.5	10,000
25.04.08	대	제1종일반주거	12m미만	378.1	10,000
25.04.08	대	제1종일반주거	12m미만	370.5	10,000
25.03.31	답	생산녹지	8m미만	4907	44,520
25.03.31	답	용도미지정	-	4906	44,520
25.01.22	도로	생산녹지	8m미만	77.5	500	지분
25.01.22	대	생산녹지	8m미만	1795	35,500
25.01.22	대	생산녹지	8m미만	1795	35,500
25.01.16	도로	생산녹지	8m미만	77.5	500	지분
24.12.20	도로	생산녹지	8m미만	77.5	1,000	지분
24.11.16	답	생산녹지	8m미만	4887	22,170
24.11.13	임야	제1종일반주거	-	52.8	3,000	지분
24.10.11	대	제1종일반주거	12m미만	369.1	9,000
24.08.01	공장용지	생산녹지	-	2367	38,000
24.08.01	답	생산녹지	-	77.5	1,000	지분
24.07.22	답	생산녹지	8m미만	4889	31,050
24.07.22	답	생산녹지	8m미만	4889	31,050
24.07.22	답	생산녹지	8m미만	4959	31,500
24.07.17	답	생산녹지	8m미만	5234	80,500
24.07.17	답	생산녹지	8m미만	6471	99,500
24.07.01	임야	제1종일반주거	-	33	2,100	지분
24.06.18	대	제1종일반주거	25m미만	356	12,000
24.06.05	대	생산녹지	8m미만	4943	90,000
24.06.04	임야	제1종일반주거	-	16.5	500	지분
24.04.08	대	생산녹지	8m미만	332	3,678
24.04.08	잡종지	생산녹지	8m미만	3180	36,758
24.04.08	도로	생산녹지	-	103	567
24.04.08	대	생산녹지	8m미만	64	605
24.04.08	임야	생산녹지	-	2777	27,052
24.04.08	대	생산녹지	8m미만	120	1,623
24.03.21	답	생산녹지	8m미만	5684	37,818
24.03.21	임야	제1종일반주거	-	33	1,800	지분
24.03.21	임야	제1종일반주거	-	19.8	1,175	지분
24.03.21	임야	제1종일반주거	-	19.8	1,175	지분
24.03.06	임야	제1종일반주거	8m미만	331	8,300
24.02.21	전	제1종일반주거	-	113.1	3,000
24.02.01	답	생산녹지	-	9243	83,880
24.01.25	전	제1종일반주거	8m미만	466	7,479
24.01.02	답	용도미지정	-	1,935	14,625

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월29일	소유권 유OO		소멸
2	2024년9월6일	근저당권 전OOOO	1,308,000,000	소멸기준
3	2024년12월5일	가압류 농OOOO	35,322,663	소멸
4	2024년12월18일	가압류 서OOOO	500,000,000	소멸
5	2024년12월24일	가압류 서OOOO	962,909,480	소멸
6	2024년12월24일	가압류 중OOOO	72,918,958	소멸
7	2024년12월31일	가압류 한OOOO	3,230,000,000	소멸
8	2025년2월5일	가압류 엔OOOO	102,282,292	소멸
9	2025년3월10일	임의경매 전OOOO		소멸
10	2025년3월25일	가압류 중OOOO	1,217,121,054	소멸
11	2025년4월18일	가압류 (OOOO	238,510,464	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/생산녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) 2. 본건 필지는 건축허가(2024-건축경관과-신축허가-12)를 득한 것으로 조사되며 자세한 내역은 해당기관(군산시)에 문의요함 (별첨1. 2025. 5. 7.자 군산시 농업정책과 농지사실조회회신서 참고) 3. 공부상 '전' 이나 현황은 '건축허가를 득한 잡종지' 상태임 4. 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너는 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	202,163,823원 122,026,200원	56% 2.8회
6개월	16건	234,552,734원 126,654,106원	51% 2.9회
12개월	37건	179,994,104원 95,627,462원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.