감정가	34,592,200 원
최저가	(100%) 34,592,200 원
보증금	(10%) 3,459,220 원
청구액	22,981,585 원

전라남도 영암군 군서면 모정리 865

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사건번호	2025타경51046 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,792.60㎡(844.76 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51046

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~97일	2025-07-21	배당요구종기일
~258일	2025-12-29	100%	34,592,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	모정리 865	임야(현황:임야 및 일부 묘지, 전,도로)	1285.4 ㎡ (388.83평)	지분 5분의 1 전부
	모정리 865-2	임야(현황:도로)	16.6 ㎡ (5.02평)	지분 5분의 1 전부
	모정리 865-5	임야(현황:전)	48.2 ㎡ (14.58평)	지분 5분의 1 전부
	모정리 865-7	전(현황:전 및 일부 묘지, 도로)	1213.8 ㎡ (367.17평)	지분 5분의 1 전부
	모정리 865-10	임야(현황:임야 및 일부 묘지, 도로)	228.6 ㎡ (69.15평)	지분 5분의 1 전부
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호 1~5)는 전라남도 영암군 군서면 모정리 소재 '모정보건진료소' 서측 인근에 위치하고, 일련번호 6)은 전라남도 영암군 학산면 용산리 소재 ‘용산리1구마을’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을 및 농경지, 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로서 자연림 및 묘지 등으로 이용중임. 일련번호 2) 사다리형의 평지로서 도로 등으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 평지로서 전으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 완경사지로서 전 및 묘지 등으로 이용중임. 일련번호 5) 부정형의 평지로서 묘지 등으로 이용중임. 일련번호 6) 부정형의 완경사지로서 자연림 및 묘지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,4,5) 북측 및 일련번호 2,3) 남측으로 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 일련번호 6) 남서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(6) :보전관리지역, 자연환경보전지역(2017-04-06), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구(2012-03-29)<자연공원법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 본건 토지 일련번호 1,4,5,6) 지상에 다수의 분묘 및 수목 등이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1 지상 소재 수목(묘목)은 매각 제외 목록 4,5 지상 소재 수목(묘목, 감나무)은 매각 제외 목록 1,4,5 지상에 연고자 미상의 분묘 소재 목록 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)원상회복명령 발하여질 가능성 있음 목록 1~5 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한) ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재하며, 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있으며, 일부 `전`,`도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호

국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 모정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	전	계획관리	8m미만	611	1,850
25.09.08	답	농림	8m미만	4041.3	12,220
25.08.25	답	농림	8m미만	3684.4	16,500
25.07.25	답	생산관리	-	345	500
25.05.26	답	농림	8m미만	3803.4	9,500
25.05.05	전	농림	8m미만	976	797
25.04.15	답	농림	8m미만	3276.2	9,501
25.04.09	전	계획관리	12m미만	663	1,000
25.04.04	전	계획관리	-	450	1,156
25.03.21	임야	생산관리	-	661	880
25.03.12	답	농림	8m미만	3271.3	3,600
25.02.24	답	농림	8m미만	4170.8	8,831
25.02.24	답	농림	8m미만	3940.1	8,342
24.12.30	답	농림	8m미만	3862.2	7,010
24.12.24	답	농림	8m미만	2818.3	4,692
24.12.24	답	농림	8m미만	2252.1	5,421
24.12.24	답	농림	8m미만	1735.9	4,179
24.09.26	답	농림	8m미만	2703.8	6,953
24.08.16	답	농림	8m미만	2880.3	11,327
24.08.16	답	농림	8m미만	2965	11,500
24.07.17	대	계획관리	8m미만	240	250
24.06.17	답	농림	8m미만	1606.8	4,860
24.05.10	임야	계획관리	-	587	600	지분
24.02.06	대	계획관리	8m미만	241	1,100
24.01.30	답	농림	8m미만	2,554	6,957
24.01.15	전	계획관리	12m미만	615	1,674

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년6월30일	소유권 김OO		소멸
2	1995년6월30일	소유권 김OO		소멸
3	1995년6월30일	소유권 김OO		소멸
4	1995년6월30일	소유권 김OO		소멸
5	1995년6월30일	소유권 김OO		소멸
6	2010년3월24일	압류 광OOOO		소멸기준
7	2024년6월13일	가압류 (OOOO	20,619,851	소멸
8	2025년4월16일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 1,2,5 : 24.6.13 가압류 3 : 12.1.16 압류 설정 4 : 10.3.24 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1,4,5 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

일괄매각 목록 1 지상 소재 수목(묘목)은 매각 제외 목록 4,5 지상 소재 수목(묘목, 감나무)은 매각 제외 목록 1,4,5 지상에 연고자 미상의 분묘 소재 목록 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)원상회복명령 발하여질 가능성 있음 목록 1~5 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한) 목록 1 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘임야 및 일부 묘지, 전, 도로’임 목록 2 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘도로’임 목록 3 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘전’임 목록 4 공부상 ‘전’이나 현황 ‘전 및 일부 묘지, 도로’임 목록 5 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘임야 및 일부 묘지, 도로’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	896,878,987원 622,892,167원	66% 2.2회
6개월	12건	897,079,998원 550,984,667원	57% 2.9회
12개월	25건	1,161,355,233원 860,549,600원	64% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.