감정가	29,933,000 원
최저가	(100%) 29,933,000 원
보증금	(10%) 2,993,300 원
청구액	0 원

전라남도 무안군 현경면 가입리 45-24

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사건번호	2025타경373
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	809.00㎡(244.72 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 373

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~8일	2025-05-20	경매개시결정
~99일	2025-08-19	배당요구종기일
~231일	2025-12-29	100%	29,933,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가입리 45-24	대	809 ㎡ (244.72평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 가입리 소재 '가입마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을 및 농경지, 펜션, 소규모 공업시설 등으로 이루어진 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 타인소유(노호민)의 주택(펜션) 4동 및 조경수 등이 소재함. 닫기
참고 사항	토지만 매각. 지상 소재 제시외건물 및 수목, 정원석은 매각 제외 -본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 대지나 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 제시외건물 모두 제3자(노호민)소유 건물로 건축물대장상

국토부실거래가 전라남도 무안군 현경면 가입리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.03	전	자연환경보전	8m미만	17	19
25.07.02	전	계획관리	8m미만	40	49
25.04.17	전	자연환경보전	-	100	300
25.03.14	대	자연환경보전	-	40	70
25.01.07	잡종지	자연환경보전	8m미만	1339	3,500
24.08.28	전	자연환경보전	8m미만	4971	6,500
24.08.27	전	자연환경보전	8m미만	132	400
24.04.17	답	자연환경보전	8m미만	3253	3,936
24.04.17	구거	자연환경보전	-	2502	3,018
24.04.01	답	자연환경보전	-	512	620
24.03.28	임야	자연환경보전	-	754	1,600
24.03.26	답	자연환경보전	8m미만	1983	2,220
24.03.26	답	자연환경보전	8m미만	1983	2,220
24.03.25	답	자연환경보전	-	933	3,800
24.02.01	전	자연환경보전	-	282	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월10일	소유권 박OO		소멸
2	2018년7월10일	소유권 노OO		소멸
3	2023년4월25일	가압류 박OO	707,368,088	소멸기준
4	2025년5월20일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	미상	미상 [월]미상
노OO	미전입 미상		미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 23.4.25 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

토지만 매각. 지상 소재 제시외건물 및 수목, 정원석은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	724,994,500원 440,098,368원	136% 1.3회
6개월	7건	625,694,143원 382,370,030원	134% 1.1회
12개월	12건	471,564,834원 271,869,926원	102% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.