감정가	692,000,000 원
최저가	(100%) 692,000,000 원
보증금	(10%) 69,200,000 원
청구액	1,000,000,000 원

전라남도 신안군 증도면 우전리 238-1

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사건번호	2025타경243
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	558.76㎡(169.02 평)
건물면적	142.90㎡(43.23 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOOO OOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 243

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~14일	2025-02-07	경매개시결정
~108일	2025-05-12	배당요구종기일
~339일	2025-12-29	100%	692,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우전리 238-1	대	409 ㎡ (123.72평)
	우전리 232	잡종지	91.776 ㎡ (27.76평)	지분 5486분의 91.776 전부
	우전리 233	잡종지	57.984 ㎡ (17.54평)	지분 3466분의 57.984 전부
건물	우전리 238-1	1층 숙박시설 일반목구조 알씨조	59.49 ㎡ (18.00평)
	우전리 238-1	1층 숙박시설 일반목구조	20.33 ㎡ (6.15평)
	우전리 238-1	2층 숙박시설 일반목구조 알씨조	63.08 ㎡ (19.08평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 '엘도라도리조트' 내에 위치하며, 주위는 리조트 등인 해안관광지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 (건물2-가) 일반목구조알씨조 및 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 일부 돌붙임마감, 내벽: 벽지 등 인테리어 마감, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 숙박시설(엘도라도리조트)로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 부정형,리조트부지, 기호(3),(4): 부정형, 리조트 부대시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 리조트 내에 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건은 공부상 공유지분으로 초지 및 건물 각각의 소유권으로 구분되어 있으나, 대상 물건은 '등기회원권'으로 토지 및 건물이 일괄 분양되었고, 기준시점 현재도 일괄하여 매매되고 있는바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1,2 지상에 소재하는 데크시설, 수목은 매각 제외 목록 3 지상에 소재하는 수목, 조경석, 야외 벤치는 매각 제외 목록 4 지상에 소재하는 수목, 야외 벤치는 매각 제외 모든 시설물은 엘도라도리조트가 식재 및 시설하여 관리 중 - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 데크시설, 수목이 소재하며, 목적물(가)는 엘도라도리조트 직원에 의하면 층수 구분 없는 복층이라 함. -

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2007년3월8일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2011년8월3일	가압류 문OO	17,917,800	소멸
4	2011년11월29일	압류 국OOOO		소멸
5	2012년1월9일	압류 국		소멸
6	2013년10월15일	가압류 박OO	30,223,523	소멸
7	2023년3월10일	압류 신OO		소멸
8	2025년2월7일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2007년3월8일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2011년8월3일	가압류 문OO	17,917,800	소멸
4	2013년10월15일	가압류 박OO	30,223,523	소멸
5	2019년7월17일	압류 국		소멸
6	2025년2월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 07.03.08 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1,2 지상에 소재하는 데크시설, 수목은 매각 제외 목록 3 지상에 소재하는 수목, 조경석, 야외 벤치는 매각 제외, 일부 주차장으로 이용 중 목록 4 지상에 소재하는 수목, 야외 벤치는 매각 제외, 일부 주차장으로 이용 중 모든 시설물은 엘도라도리조트가 식재 및 시설하여 관리 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	325,209,764원 199,806,775원	68% 1.8회
6개월	9건	239,494,424원 165,979,764원	73% 2.1회
12개월	23건	375,445,635원 252,662,473원	73% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.