감정가	78,240,000 원
최저가	(100%) 78,240,000 원
보증금	(10%) 7,824,000 원
청구액	58,712,409 원

전북특별자치도 순창군 팔덕면 구룡리 477-2

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사건번호	2025타경30168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,630.00㎡(493.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	순OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30168

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~91일	2025-07-28	배당요구종기일
~245일	2025-12-29	100%	78,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구룡리 477-2	답	1630 ㎡ (493.08평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 순창군 팔덕면 구룡리 소재 ""신평마을"" 내에 위치하고, 주위는 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1):사다리형의 평지의 토지로서, 전 및 일부 잡종지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호1):동측으로 노폭 약 6미터 정도의 도로가 소재하고, 남측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호1) 지상에 제시외건물 ㉠ 및 이동이 용이한 제시외컨테이너2동이 소재함. 7)공부와의 차이 대상물건 일련번호1)은 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전 및 일부 잡종지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 토지만 매각(철거 및 이동이 용이한 컨테이너 2동, 제시외 건물 각 매각 제외함). 현황은 전 및 일부 잡종지임.

국토부실거래가 전북특별자치도 순창군 팔덕면 구룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.14	답	계획관리	12m미만	211	1,015
25.07.22	답	농림	8m미만	3000	9,300
25.03.04	전	계획관리	-	664	1,413
25.03.04	전	계획관리	-	1137	2,337
24.07.01	답	계획관리	12m미만	1412	26,474

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월13일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월12일	근저당권 순OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2022년1월12일	지상권 순OOOO		소멸
4	2024년10월17일	가압류 전OOOO	23,255,857	소멸
5	2025년4월29일	임의경매 순OOOO		소멸
6	2025년6월20일	가압류 오OOOO	27,332,789	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 토지만 매각(철거 및 이동이 용이한 컨테이너 2동, 제시외 건물 각 매각 제외함). 현황은 전 및 일부 잡종지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	31,479,225원 19,995,000원	58% 2회
6개월	6건	48,553,083원 34,630,000원	64% 1.7회
12개월	15건	64,557,968원 49,450,886원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.