감정가	183,644,680 원
최저가	(70%) 128,551,000 원
보증금	(10%) 12,855,100 원
청구액	80,428,676 원

전북특별자치도 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동

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사건번호	2025타경1142
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	591.10㎡(178.81 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1142

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~4일	2025-05-12	경매개시결정
~95일	2025-08-11	배당요구종기일
~235일	2025-12-29	100%	183,644,680	유찰
~270일	2026-02-02	70%	128,551,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	대기리 61-14	단층 창고시설 경량철골구조	148.5 ㎡ (44.92평)
건물	대기리 61-14	단층 창고시설 경량철골구조	148.5 ㎡ (44.92평)
제시외 건물	대기리 61-14	관리사	128.5 ㎡ (38.87평)	포함
	대기리 61-14	차양	126 ㎡ (38.12평)	포함
	대기리 61-14	차양	39.6 ㎡ (11.98평)	포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호(1-가) : 경량철골구조 강판지붕 단층으로서 벽체: 강판마감 등, 바닥: 콘크리트마감, 창호: 샷시창임. 일련번호(2-나) : 경량철골구조 강판지붕 단층으로서 벽체: 강판마감 등, 바닥: 콘크리트마감, 창호: 샷시창임. 2)이용상태 일련번호(1-가, 2-나) : 창고시설 3)설비내역 일련번호(1~가): 기본적인 위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨, ""지적 및 건물개황도"" 기호㉠~㉣ 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 제시외건물 기호㉠은 일련번호(1-가) 건물 내부에 소재함. 닫기
참고 사항	제시외 건물 및 목록 1.의 태양광설비 포함 일괄매각(단, 감정평가서상 제시외 건물 'ㄴ' 및 목록 2.에 소재하는 태양광설비는 매각에서 각 제외함). 목록 2.의 가격은 건물 상부의 태양광 설비를 제외한 금액임. 목록 3.은 지상권 경매임. *참고로 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하

건축물현황

소재지

전북특별자치도 남원시 산동면 대기리 61-14번지

대지면적

연면적

148.5㎡
(45평)

건축면적

148.5㎡
(45평)

용적률산정
연면적

148.5㎡
(45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2015.09.22

사용승인일자

2016.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2002년4월24일	소유권 조OO	소멸
2	2015년1월5일	지상권 이OO	인수
3	2025년5월13일	강제경매 남OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2025년3월19일	가압류 남OOOO	78,760,147	소멸기준
3	2025년5월13일	강제경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	주1동전부	미상
조OO	미전입

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 건물 및 목록 1.의 태양광설비 포함 일괄매각(단, 감정평가서상 제시외 건물 'ㄴ' 및 목록 2.에 소재하는 태양광설비는 매각에서 각 제외함). 목록 2.의 가격은 건물 상부의 태양광 설비를 제외한 금액임. 목록 3.은 지상권 경매임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	705,561,316원 349,761,000원	51% 2.8회
6개월	12건	649,132,043원 320,133,708원	50% 2.8회
12개월	15건	609,887,221원 297,312,300원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.