감정가	1,188,697,150 원
최저가	(100%) 1,188,697,150 원
보증금	(10%) 118,869,715 원
청구액	531,345,279 원

전북특별자치도 부안군 행안면 역리 1117

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경209
중복사건	중복 2025타경223,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	5,390.20㎡(1,630.54 평)
건물면적	1,969.73㎡(595.84 평)
채무/소유자	고OO / 티OOOOOOOOO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 209

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~93일	2025-07-10	배당요구종기일
~265일	2025-12-29	100%	1,188,697,150	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	역리 1117	공장용지	3688.8 ㎡ (1,115.86평)
토지	역리 1117-3	공장용지	1701.4 ㎡ (514.67평)
건물	역리 1117	1층 일반공장 일반철골구조	789.75 ㎡ (238.90평)
	역리 1117	1층 사무소 일반철골구조	36.3 ㎡ (10.98평)
	역리 1117	2층 공장 일반철골구조	251.86 ㎡ (76.19평)
	역리 1117	단층 공장 일반철골구조	807.12 ㎡ (244.15평)
제시외 건물	역리 1117	차양	6 ㎡ (1.82평)	포함
	역리 1117	휴게실	46.8 ㎡ (14.16평)	포함
	역리 1117	수전설비	㎡ (0.00평)	포함
	역리 1117	수조탱크	31.9 ㎡ (9.65평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 행안면 역리에 소재하는 '부안농공단지' 내에 위치하며, 부근은 부안읍 외곽의 중.소규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 농공단지임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형에 가까운 토지이며, 공업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약10미터 내외의 막다른 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 각 필지 공히 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 사진용지와 같이 철근콘크리트조 수조탱크(일련번호 ㄷ)가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 1)건물의 구조 3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 미장합판, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호 등, 4) 일반철골구조 단층 건물로서, 벽체 및 지붕 철거된 상태임. 2)이용상태 3) 공장, 사무실 등, 4) 공장임. 3)설비내역 일련번호 3)건물에 위생 및 급.배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 4)건물은 벽체 및 지붕이 철거된 상태임. 일련번호 5)건물은 멸실되었음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.부동산의 현황 등 ①목록1,2 : 현 공장용지임. ②목록3 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 처마, 철골조 계단이 제시외로 증축되어 있음. ③목록4 : 본 건물의 지붕 및 벽체가 없고, 철골조만 소재함. ④공장 및 광업재단저당법 제6조의 기계기구 : 공장내부가 공실로 대부분의 기계기구가 소재불명으로 보이며, 기계기구목록상의 정확한 소재여부, 멸실, 분리, 교체 등은 감정평가서의 (기계기구)감정평가명세표상 전문가의 확인이 필요함. 부동산표시 제1호 : 현, 공장용지임. 부동산표시 제2호 : 현, 공장용지임. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 처마, 철골조 계단이 제시

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 행안면 역리 1117번지

대지면적

연면적

807.12㎡
(244.58평)

건축면적

821.47㎡
(248.93평)

용적률산정
연면적

807.12㎡
(244.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2011.07.07

사용승인일자

2011.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월21일	소유권 고OO		소멸
2	2017년6월12일	근저당권 대OOOO	611,000,000	소멸기준
3	2021년12월22일	가압류 장OO	100,000,000	소멸
4	2023년3월30일	압류 국		소멸
5	2024년5월9일	근저당권 장OO	150,000,000	소멸
6	2025년4월9일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2025년4월28일	임의경매 장OO		소멸
8	2025년6월19일	압류 부OO		소멸
9	2025년7월3일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월21일	소유권 고OO		소멸
2	2017년6월12일	근저당권 대OOOO	611,000,000	소멸기준
3	2021년12월22일	가압류 장OO	100,000,000	소멸
4	2024년5월9일	근저당권 장OO	150,000,000	소멸
5	2024년5월14일	압류 국		소멸
6	2025년4월9일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2025년4월28일	임의경매 장OO		소멸
8	2025년6월19일	압류 부OO		소멸
9	2025년9월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.03 채권자 대OOOOOOO 경매신청(일부)취하서 제출

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.부동산의 현황 등 ①목록1,2 : 현 공장용지임. ②목록3 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 처마, 철골조 계단이 제시외로 증축되어 있음. ③목록4 : 본 건물의 지붕 및 벽체가 없고, 철골조만 소재함. ④공장 및 광업재단저당법 제6조의 기계기구 : 공장내부가 공실로 대부분의 기계기구가 소재불명으로 보이며, 기계기구목록상 의 정확한 소재여부, 멸실, 분리, 교체 등은 감정평가서의 (기계기구)감정평가명세표상 전문가의 확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	590,531,708원 216,556,222원	40% 3.4회
6개월	16건	496,883,409원 202,964,361원	45% 2.9회
12개월	18건	504,442,373원 210,391,654원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.