감정가	254,986,650 원
최저가	(98%) 250,148,250 원
보증금	(10%) 25,014,825 원
청구액	102,071,155 원

충청남도 부여군 부여읍 신정리 202-1

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사건번호	2025타경20167
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	28,937.00㎡(8,753.44 평)
건물면적	69.29㎡(20.96 평)
채무/소유자	김OO / 강OO외 2명
채권자	청OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20167

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~21일	2025-02-07	경매개시결정
~115일	2025-05-12	배당요구종기일
~346일	2025-12-29	98%	250,148,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정리 202-1	대	903 ㎡ (273.16평)
	신정리 203	전	188 ㎡ (56.87평)
	신정리 241	전	453 ㎡ (137.03평)
	신정리 266-9	임야	5376 ㎡ (1,626.24평)
	신정리 산51-1	임야	22017 ㎡ (6,660.14평)
건물	신정리 202	단층 주택	69.29 ㎡ (20.96평)
제시외 건물	신정리 202-1	주택 창고	66 ㎡ (19.97평)	제외
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/버스승강장/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 부여읍 신정리 소재 ""신정마을회관"" 남측 인근, 남동측 인근 남서측 인근에 위치하며 부근은 전, 답, 대, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건 (1) 토지까지 차량출입이 가능하고 (3.4.5.6) 토지는 인근까지 차량 접근이 가능 하며 근거리에 군내버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 (1) 토지는 대체로 부정형의 토지로 주택의 건부지로 이용 중이고 (3.4) 토지는 부정형 의 토지로 대체로 완경사를 이루고 있으며 장기간 휴경지로 지상에 자연생 죽목 및 수 목이 생육하고 있고, (5.6) 토지는 부정형의 임야로 자연생 수목 및 죽목이 생육하고 있습니다. 4)인접 도로상태 (1) 토지는 세로를 통하여 출입이 가능하고, (3.4.5.6) 토지는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 (4) 보전관리지역, 가축사육제한구역 (5.6) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 (1) 토지상에 별첨 지적 및 건물개황도, 사진 및 건축물 현황도면과 같이 소유자 미상의 주택 및 창고로 이용중인 제시외건물 ㉠이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있 고 (3.4) 토지상에는 자연생 죽목 및 수목이 생육하고 있으며 (5) 토지상에 별첨 사진 과 같이 무연고분묘 유사한 분묘가 소재하고 있고 (6) 토지상에 별첨 사진과 같이 상 수도시설 1식이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 본건 (3.4) 토지는 공부상 지목은 전이나 현황 장기간 휴경지로 임야에 유사한 상태입 니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건은 대규모 및 소규모의 토지로 육안으로는 인접 토지와의 정 확한 경계가 확인되지 아니하여 지적도(임야도), 위성사진, 육안에 의한 개략적인 조사 에 의하여 위치확인하고 평가하였으며 (5) 토지상의 분묘에 대한 정확한 위치는 별도 국가공인기관의 측량이 필요할 것으로 판단되니 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 연와조 평슬래브지붕 및 블록조 스레트지붕 단층건으로 외벽 : 적연와 치장쌓기 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 2)이용상태 주택건물이나 장기간 공실상태인 것으로 조사됩니다. 3)설비내역 장기간 공실상태로 설배내역은 미상입니다. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 제시외건물 ㉠이 소재하여 토지에 영향을 미치 고 있으나 평가목적을 고려하여 평가하였으니 소유자 확인 및 일괄경매 여부를 확인하 시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 (2) 건물은 공부(의뢰목록)상 신정리 202번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으 나 본건 (2) 건물이 소재하는 신정리 202-1번지 토지는 2022년 03월 30일 신정리 2 02번지에서 분할되어 실제 본건 (2) 건물은 신정리 202-1번지 지상에 소재하며 공부 (의뢰목록)상 연와조 평슬래브지붕으로 되어 있으나 실제는 연와조 평슬래브 및 블록 조 스레트지붕 단층입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명.목록2. 건물은 실제 신정리 202-1 지상 소재. 목록3~6 토지는 맹지임. 목록5 지상 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임. 목록6.에 상수도시설 소재. 목록3,4에 대하여 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 매수신청보증금 몰수) 부여군 부여읍 신정리 소재 `신정마을회관` 남측 및 남동측 인근에

국토부실거래가 충청남도 부여군 부여읍 신정리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.05	단독	95.2	516	4,200	1931

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월4일	소유권 한OO		소멸
2	2022년4월11일	근저당권 청OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/버스승강장/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.11.-근저당권(목록1~6) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명. 목록2 건물은 실제 신정리 202-1 지상 소재. 목록3~6 토지는 맹지 임. 목록5 지상 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임. 목록6.에 상수도시설 소 재. 목록3,4에 대하여 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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