감정가	63,558,000 원
최저가	(26%) 16,515,000 원
보증금	(10%) 1,651,500 원
청구액	18,880,265 원

세종특별자치시 부강면 등곡리 323-4

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사건번호	2025타경502804
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	321.00㎡(97.10 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	롯OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502804

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~3일	2025-06-30	경매개시결정
~97일	2025-10-02	배당요구종기일
~179일	2025-12-23	76%	48,150,000	유찰
~214일	2026-01-27	53%	33,705,000	유찰
~249일	2026-03-03	37%	23,593,000	유찰
~284일	2026-04-07	26%	16,515,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	등곡리 323-4	전	321 ㎡ (97.10평)
제시외 건물	등곡리 323-4	단독주택	45 ㎡ (13.61평)	제외
제시외 건물	등곡리 323-4	창고 등	20 ㎡ (6.05평)	제외
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 부강면 등곡리 소재 ‘노고사’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 산간농촌지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아, 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사 사다리형의 토지로서, 단독주택(상당기간 방치된 것으로 탐문조사됨)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외물건(㉠,㉡)이 소재하며, 이로인해 토지의 사용, 수익에 영향을 받는 경우의 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 전이나, 현황 단독주택으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각 제외. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 지적 및 현황 맹지임. 공부상 전이나 현황 단독주택으로 이용중임. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 1. 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 지목은 전이나

국토부실거래가 세종특별자치시 부강면 등곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.09	대	계획관리	8m미만	198	1,500
25.07.10	전	계획관리	8m미만	401	5,000	지분
25.07.10	대	계획관리	8m미만	79.5	1,800	지분
25.05.29	임야	계획관리	-	113	200
25.05.12	임야	농림	-	8453	3,072
25.05.12	임야	보전관리	-	366	2,928
25.05.12	도로	계획관리	-	370.65	1,000	지분
25.05.12	도로	계획관리	-	113.37	500	지분
25.05.12	도로	계획관리	-	42.11	400	지분
25.05.12	도로	계획관리	-	249.19	800	지분
25.05.12	임야	보전관리	-	1163	9,304
25.05.12	도로	계획관리	-	122.36	976	지분
25.05.12	도로	계획관리	-	87.89	700	지분
25.05.12	임야	보전관리	-	2806	22,448
25.05.12	도로	계획관리	-	292.97	800	지분
25.05.12	도로	계획관리	-	169.97	500	지분
25.05.12	도로	계획관리	-	50.99	500	지분
25.05.12	임야	보전관리	-	12	96
25.05.12	도로	계획관리	-	79.73	640	지분
25.05.12	임야	계획관리	-	1024	2,300
25.05.12	임야	보전관리	-	21604	38,000
25.05.12	임야	보전관리	-	1762	640
25.05.12	임야	보전관리	-	2152	17,216
25.05.12	임야	계획관리	-	113	904
25.05.12	임야	계획관리	-	28	224
25.05.12	임야	계획관리	-	55	440
25.05.12	공장용지	계획관리	-	20	160
25.05.12	공장용지	계획관리	-	105	840
25.05.12	임야	보전관리	-	14	112
25.05.12	임야	계획관리	-	9912	16,500
25.04.29	답	보전관리	-	1580	1,195
25.03.27	도로	계획관리	-	50	5,000
25.02.07	공장용지	계획관리	-	20	299
25.02.07	임야	계획관리	-	28	419
25.02.07	임야	보전관리	-	12	179
25.02.07	임야	보전관리	-	14	209
25.02.07	공장용지	계획관리	-	105	1,571
25.02.07	임야	계획관리	-	55	823
25.01.31	답	계획관리	-	264.5	2,725	지분
25.01.31	전	계획관리	-	356.5	3,638	지분
25.01.31	전	계획관리	-	50	537	지분
25.01.14	공장용지	계획관리	-	42.44	1,200	지분
25.01.14	공장용지	계획관리	-	26.51	930	지분
25.01.14	공장용지	계획관리	-	13.57	370	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년2월22일	소유권 이OO		소멸
2	2024년11월28일	가압류 롯OOOO	25,945,095	소멸기준
3	2025년6월30일	강제경매 롯OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,558,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,880,265원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

제시외 건물 매각 제외. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려 처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 지적 및 현황 맹지임. 공부상 전이나 현황 단독주택으로 이 용중임. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.