감정가	507,816,000 원
최저가	(100%) 507,816,000 원
보증금	(20%) 101,563,200 원
청구액	67,794,991 원

경기도 가평군 가평읍 달전리 85-11

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사건번호	2023타경5226 물건번호
중복사건	중복 2024타경303, 병합 2024타경76720,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:30 입찰 3일전
토지면적	642.00㎡(194.21 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	서OOO OOOO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5226

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-23	경매접수
~1일	2023-11-24	경매개시결정
~865일		배당요구종기일
~762일	2025-12-24	100%	507,816,000	매각
낙찰가 716,111,000 (141%)
~806일	2026-02-06	미납
~868일	2026-04-09	100%	507,816,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	달전리 85-11	대	163 ㎡ (49.31평)
	달전리 85-10	전	47 ㎡ (14.22평)
	달전리 85-6	대	278 ㎡ (84.10평)
	달전리 85-12	전	154 ㎡ (46.59평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군, 가평읍 달전리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 지하철 및 버스정류장 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임. 기호(2)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임. 기호(3)은 가장형으로 토목 공사 중의 임야 등임. 기호(4)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임. 기호(5)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임. 기호(6)은 부정형으로 토목 공사 중의 임야 등임. 4)인접 도로상태 인접도로 및 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 등임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 8, 10은 공부상 지목은 전이나 현황은 농지가 아니므로 농지취득자격증명은 필요하지 않으나 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있는 것으로 가평읍장으로부터 사실조회 회신됨 3. 목록7은 지목은 대이나 상업나지로 이용중이고, 목록 8,9는 지목은 전 및 대이나 현황은 도로로 이용중으로 인접지와 일단의 사업부지로 건축신고(허가번호:2020-건축과-신축허가-102)를 득하여 일부 부지공사중 중단된 진입도로 및 잔여지이며, 목록 10은 지목은 전이나 주거 나지로 이용중임. 4. 재매각(특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 목록 1. 내지 6. -각 지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 토목작업을 한 상태로 공사가 중단된 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 달전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.31	답	일반상업	-	188	11,500
25.12.24	임야	제2종일반주거	12m미만	259	16,550
25.12.24	도로	제2종일반주거	8m미만	61	1,257
25.12.17	임야	자연녹지	-	178	340	지분
25.12.17	전	제2종일반주거	12m미만	40	2,400
25.11.04	답	일반상업	-	78	6,700
25.09.13	답	제1종일반주거	25m미만	151	8,000
25.08.19	임야	자연녹지	-	5.79	12	지분
25.06.10	답	제2종일반주거	8m미만	3350	150,000
25.06.10	임야	자연녹지	-	198	400	지분
25.06.04	도로	자연녹지	8m미만	62	3,000	지분
25.04.30	임야	자연녹지	-	104.4	94	지분
25.04.10	도로	제1종일반주거	-	4	350
25.03.25	도로	자연녹지	8m미만	55.31	553	지분
25.03.25	도로	자연녹지	8m미만	40.76	408	지분
25.03.25	도로	자연녹지	8m미만	40.2	402	지분
25.03.21	임야	자연녹지	-	124	21,155	지분
25.03.18	임야	자연녹지	-	589	98,490	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	70	7,000	지분
25.03.14	임야	제2종일반주거	-	599	60,000
25.03.14	전	제2종일반주거	12m미만	80	8,000
25.03.10	대	제2종일반주거	8m미만	94	14,611	지분
25.03.10	대	제2종일반주거	8m미만	94	14,611	지분
25.03.03	대	자연녹지	8m미만	4	181
25.03.03	대	자연녹지	8m미만	132	5,977
25.03.03	대	자연녹지	8m미만	6	272
25.03.03	대	자연녹지	8m미만	42	1,945
25.03.03	대	자연녹지	8m미만	82	4,346
25.03.03	대	자연녹지	8m미만	40	2,120
25.01.15	도로	자연녹지	8m미만	22	198	지분
25.01.15	도로	자연녹지	8m미만	22	198	지분
25.01.15	도로	자연녹지	8m미만	22	198	지분
25.01.15	도로	자연녹지	8m미만	22	198	지분
25.01.15	도로	자연녹지	8m미만	22	198	지분
25.01.15	도로	자연녹지	8m미만	22	198	지분
25.01.15	도로	자연녹지	8m미만	22	198	지분
25.01.15	도로	자연녹지	8m미만	22	198	지분
25.01.15	도로	자연녹지	8m미만	22	198	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		세OOOO		소멸
2	2022년7월28일	근저당권 엠OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2020년8월26일	소유권 조OO		소멸
4	2020년8월26일	근저당권 가OOOO	852,000,000	소멸
5	2020년10월30일	근저당권 (OOOO	1,950,000,000	소멸
6	2021년3월4일	근저당권 엠OOOO	2,988,000,000	소멸
7	2021년5월7일	근저당권 엠OOOO	360,000,000	소멸
8	2023년5월23일	근저당권 엠OOOO	768,000,000	소멸
9	2023년7월24일	근저당권 윤OO	540,000,000	소멸
10	2024년3월21일	지상권 가OOOO		소멸
11	2024년5월21일	임의경매 세OOOO		소멸
12	2024년6월17일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(67,794,991원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경303, 병합 2024타경76720,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 864일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 864일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/지하철

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.02.11 최고가매수인 기일연기신청 제출

1. 일괄매각 2. 목록 8, 10은 공부상 지목은 전이나 현황은 농지가 아니므로 농지취득자격증명은 필요하지 않으나 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있는 것으로 가평읍장으로부터 사실조회 회신됨 3. 목록7은 지목은 대이나 상업나지로 이용중이고, 목록 8,9는 지목은 전 및 대이나 현황은 도로로 이용중으로 인접지와 일단 의 사업부지로 건축신고(허가번호:2020-건축과-신축허가-102)를 득하여 일부 부지공사중 중단된 진입도로 및 잔여지이며, 목록 10은 지목은 전이나 주거 나지로 이용중임. 4. 재매각(특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	255,824,000원 50,100,000원	20% 5회
6개월	6건	551,289,183원 469,610,183원	74% 2.2회
12개월	14건	553,274,904원 349,244,800원	56% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.