감정가	219,000,000 원
최저가	(100%) 219,000,000 원
보증금	(10%) 21,900,000 원
청구액	216,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-23 삼성홈타운 비동 1층101호

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사건번호	2025타경63538
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	62.52㎡(18.91 평)
건물면적	54.49㎡(16.48 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63538

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~3일	2025-06-30	경매개시결정
~90일	2025-09-25	배당요구종기일
~180일	2025-12-24	100%	219,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 389-23	999분의 62.5218	62.5218 ㎡ (18.91평)
건물	덕이동 389-23	비동 1층101호 철근콘크리트구조	54.4948 ㎡ (16.48평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""덕이고등학교"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상4층 건물 내 제비동 제1층 제101호로서, 2016년 11월 03일에 사용승인 되었으며, - 외벽 : 치장벽돌 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이새시 등 입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 사디리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕이고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 현장조사 시 포착된 특이사항은 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상입니다. - 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상 물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김호진)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.8.5.자 인수조건변경확약서를 제출함 -철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-23번지

대지면적

999㎡
(302.73평)

연면적

497.6㎡
(150.79평)

건축면적

180.5㎡
(54.7평)

용적률산정
연면적

497.6㎡
(150.79평)

건폐율

18.07%

용적률

49.8%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.29

사용승인일자

2016.11.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월20일	소유권 송OO		소멸
2	2022년2월23일	가압류 (OOOO	11,401,255	소멸기준
3	2023년7월19일	임차권설정 김OO	216,000,000	소멸
4	2025년6월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	101호	216,000,000	O
김OO	2021.5.20. 2021.4.29.	2025.9.25.	2021.5.20.~2024.1.25.
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 김호진 : 임차보증금반환채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 김호진 : 임차보증금반환채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.30. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김호진)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.8.5.자 인수조건변경확약서를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	225,500,000원 139,711,733원	62% 1.8회
6개월	9건	220,555,556원 135,126,378원	62% 1.9회
12개월	13건	216,692,308원 144,557,415원	67% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.