감정가	55,000,000 원
최저가	(100%) 55,000,000 원
보증금	(10%) 5,500,000 원
청구액	33,389,813 원

부산광역시 부산진구 동천로132번길 34, 2층219호 (전포동,서면해피투모로우오피스텔)
부산광역시 부산진구 전포동 646-1

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사건번호	2024타경5010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	3.94㎡(1.19 평)
건물면적	20.52㎡(6.21 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5010

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~74일	2024-12-03	배당요구종기일
~460일	2025-12-24	100%	55,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전포동 646-1	1064.1분의 3.9402	3.9402 ㎡ (1.19평)
건물	전포동 646-1	2층219호 철근콘크리트구조	20.515 ㎡ (6.21평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 동측 인근에 위치하는 서면해피투 모로우오피스텔 2층 219호로서, 부근은 공동주택, 각종 근린생활시설, 주상용 건물 및 업무 시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "부전역"이 소재하여 제반 교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건 내 2층 219호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 4)이용상태 "주거용 오피스텔" 로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약 6미터 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 전포동 646-1번지

대지면적

1064.1㎡
(322.45평)

연면적

11437.19㎡
(3465.82평)

건축면적

638.3㎡
(193.42평)

용적률산정
연면적

8515.95㎡
(2580.59평)

건폐율

59.985%

용적률

800.3%

지상층수

14층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.01.10

사용승인일자

2013.12.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 전포동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.15	서면해피투모로우오피스텔	6	21.9	1,000	40	2013
25.12.09	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	300	38	2013
25.12.05	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	200	38	2013
25.12.03	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	500	35	2013
25.11.28	서면해피투모로우오피스텔	14	21.9	1,000	37	2013
25.11.27	서면해피투모로우오피스텔	4	20.52	200	38	2013
25.11.20	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	1,000	35	2013
25.11.15	서면해피투모로우오피스텔	13	21.9	300	42	2013
25.11.13	서면해피투모로우오피스텔	10	20.515	4,800		2013
25.11.07	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	1,000	35	2013
25.10.20	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	300	40	2013
25.10.16	서면해피투모로우오피스텔	7	20.45	300	37	2013
25.09.18	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	4,410	0	2013
25.09.17	서면해피투모로우오피스텔	3	20.515	4,000		2013
25.09.17	서면해피투모로우오피스텔	3	20.515	4,000		2013
25.09.17	서면해피투모로우오피스텔	3	20.515	4,000		2013
25.09.17	서면해피투모로우오피스텔	3	20.515	4,000		2013
25.09.16	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	300	41	2013
25.09.09	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	40	2013
25.09.08	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	1,000	45	2013
25.09.05	서면해피투모로우오피스텔	7	21.9	300	43	2013
25.09.04	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	2,000	26	2013
25.08.29	서면해피투모로우오피스텔	5	21.9	500	38	2013
25.08.29	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	300	38	2013
25.08.29	서면해피투모로우오피스텔	4	20.52	500	38	2013
25.08.28	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	300	38	2013
25.08.21	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	300	40	2013
25.08.21	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	500	35	2013
25.08.12	서면해피투모로우오피스텔	9	20.52	500	40	2013
25.08.11	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	300	40	2013
25.08.06	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	200	38	2013
25.08.05	서면해피투모로우오피스텔	9	20.52	300	36	2013
25.08.02	서면해피투모로우오피스텔	9	20.52	300	40	2013
25.07.28	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	300	41	2013
25.07.25	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	300	40	2013
25.07.17	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	300	41	2013
25.07.16	서면해피투모로우오피스텔	9	20.52	500	35	2013
25.07.08	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	300	42	2013
25.07.07	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	1,000	33	2013
25.06.23	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	1,000	34	2013
25.06.19	서면해피투모로우오피스텔	4	20.515	5,600		2013
25.06.09	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	500	38	2013
25.05.28	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	1,000	33	2013
25.05.27	서면해피투모로우오피스텔	9	20.515	4,400		2013
25.05.22	서면해피투모로우오피스텔	9	21.9	9,100		2013
25.05.20	서면해피투모로우오피스텔	4	21.9	2,000	29	2013
25.05.19	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	1,000	35	2013
25.05.17	서면해피투모로우오피스텔	5	21.9	300	38	2013
25.05.15	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	1,000	33	2013
25.05.14	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	500	38	2013
25.05.14	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	300	38	2013
25.05.08	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	40	2013
25.05.06	서면해피투모로우오피스텔	14	20.45	5,000	0	2013
25.05.03	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	1,000	35	2013
25.05.01	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	500	39	2013
25.04.27	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	500	40	2013
25.04.27	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	200	30	2013
25.04.24	서면해피투모로우오피스텔	10	20.515	6,000		2013
25.04.17	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	2,000	26	2013
25.04.16	서면해피투모로우오피스텔	7	20.515	7,000		2013
25.04.11	서면해피투모로우오피스텔	14	20.515	4,300		2013
25.04.11	서면해피투모로우오피스텔	2	20.52	300	40	2013
25.04.04	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	39	2013
25.02.27	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	500	36	2013
25.02.20	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	500	36	2013
25.02.18	서면해피투모로우오피스텔	2	20.52	500	39	2013
25.02.17	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	2,000	26	2013
25.02.17	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	1,000	37	2013
25.02.15	서면해피투모로우오피스텔	14	21.9	2,000	28	2013
25.02.14	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	1,500	30	2013
25.02.13	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	1,000	35	2013
25.02.10	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	300	37	2013
25.02.08	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	500	36	2013
25.02.04	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	300	37	2013
25.02.04	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	500	38	2013
25.01.22	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	1,000	35	2013
25.01.20	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	300	38	2013
25.01.20	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	300	38	2013
25.01.18	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	1,000	31	2013
25.01.17	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	1,000	35	2013
25.01.09	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	300	40	2013
25.01.08	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	500	39	2013
25.01.03	서면해피투모로우오피스텔	11	20.45	4,450		2013
25.01.02	서면해피투모로우오피스텔	8	20.515	4,200		2013
24.12.31	서면해피투모로우오피스텔	4	20.52	500	33	2013
24.12.31	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	1,000	30	2013
24.12.28	서면해피투모로우오피스텔	2	20.515	4,150		2013
24.12.28	서면해피투모로우오피스텔	9	20.515	4,200		2013
24.12.27	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	300	25	2013
24.12.26	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	1,000	35	2013
24.12.19	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	300	40	2013
24.12.11	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	2,000	24	2013
24.12.10	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	1,000	35	2013
24.12.09	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	4,000	10	2013
24.12.07	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	300	39	2013
24.11.30	서면해피투모로우오피스텔	3	21.9	3,000	20	2013
24.11.28	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	500	37	2013
24.11.16	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	500	38	2013
24.11.16	서면해피투모로우오피스텔	12	20.515	4,900		2013
24.11.15	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	38	2013
24.11.09	서면해피투모로우오피스텔	14	20.515	5,500		2013
24.11.05	서면해피투모로우오피스텔	11	21.9	5,100		2013
24.11.05	서면해피투모로우오피스텔	13	20.515	5,150		2013
24.11.05	서면해피투모로우오피스텔	7	20.45	4,400		2013
24.10.21	서면해피투모로우오피스텔	9	20.52	1,000	33	2013
24.10.18	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	300	40	2013
24.10.09	서면해피투모로우오피스텔	9	20.45	2,000	20	2013
24.09.11	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	500	40	2013
24.09.02	서면해피투모로우오피스텔	7	20.45	500	36	2013
24.09.02	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	300	37	2013
24.08.22	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	2,000	28	2013
24.08.20	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	1,000	33	2013
24.08.20	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	500	36	2013
24.08.17	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	500	38	2013
24.08.12	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	300	40	2013
24.07.11	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	1,000	23	2013
24.07.06	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	40	2013
24.05.31	서면해피투모로우오피스텔	4	20.52	500	36	2013
24.05.30	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	40	2013
24.05.25	서면해피투모로우오피스텔	3	20.515	6,000		2013
24.05.22	서면해피투모로우오피스텔	2	21.9	1,000	38	2013
24.05.20	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	500	38	2013
24.05.17	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	500	38	2013
24.05.11	서면해피투모로우오피스텔	9	20.52	500	38	2013
24.05.07	서면해피투모로우오피스텔	4	21.9	3,000	20	2013
24.05.05	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	500	38	2013
24.05.03	서면해피투모로우오피스텔	7	21.9	2,000	26	2013
24.05.02	서면해피투모로우오피스텔	14	21.9	2,000	28	2013
24.05.02	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	200	38	2013
24.05.01	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	300	40	2013
24.04.26	서면해피투모로우오피스텔	2	20.52	1,000	30	2013
24.04.26	서면해피투모로우오피스텔	7	21.9	2,000	26	2013
24.04.19	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	300	32	2013
24.04.17	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	300	39	2013
24.03.15	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	300	40	2013
24.03.14	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	2,000	26	2013
24.03.08	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	200	35	2013
24.02.16	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	300	40	2013
24.02.13	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	500	36	2013
24.02.13	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	1,000	35	2013
24.01.19	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	300	40	2013
24.01.10	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	500	35	2013
24.01.04	서면해피투모로우오피스텔	2	21.9	2,000	30	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월20일	소유권 양OO		소멸
2	2014년3월20일	근저당권 (OOOO	38,400,000	소멸기준
3	2023년11월13일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년9월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	219호	미상 [월]미상	X
윤OO	2022.04.20		미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.03.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	140건	142,994,286원 81,750,868원	57% 2.8회
6개월	177건	144,272,316원 81,233,890원	57% 3회
12개월	216건	141,419,907원 81,351,978원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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