감정가	58,000,000 원
최저가	(100%) 58,000,000 원
보증금	(10%) 5,800,000 원
청구액	20,998,960 원

대전광역시 중구 옥계동 22-18 1층101호

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사건번호	2025타경502622
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	38.35㎡(11.60 평)
건물면적	45.44㎡(13.75 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502622

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-30	경매접수
~3일	2025-06-02	경매개시결정
~101일	2025-09-08	배당요구종기일
~208일	2025-12-24	100%	58,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥계동 22-18	230.1분의 38.35	38.35 ㎡ (11.60평)
건물	옥계동 22-18	1층101호 시멘트벽돌및벽돌조	45.44 ㎡ (13.75평)
1) 위치/제1종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 ""대전옥계초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근편익시설, 시내버스정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 시멘트벽돌및벽돌조 슬래브지붕 지하1~지상3층 중 제1층 제101호 단일세대로서, - 외벽 : 적벽돌 및 시멘몰탈 마감등. - 창호 : 샷시창호 마감등. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약5~6미터의 아스팔트포장도로를 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 용도지역은 제1종일반주거지역'임.(자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 - 후첨 '사진용지'와 같이, 본건이 속한 건물의 외부에 ""(속칭)보은빌라""로 표기되어 있음. - 관계인 부재로 내부는 직접 확인하지 못하였음. 닫기
참고 사항	1. 목록1 구분건물은

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 옥계동 22-18번지

대지면적

230.1㎡
(69.73평)

연면적

327.82㎡
(99.34평)

건축면적

102.4㎡
(31.03평)

용적률산정
연면적

307.2㎡
(93.09평)

건폐율

44.5%

용적률

133.51%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.10.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 중구 옥계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	태평빌라201동	3	49.44	34.28	7,000	1992
24.03.19	태평빌라201동	1	49.44	34.32	4,650	1992
24.03.12	길산빌라	4	45.99	33.8	6,000	1991
24.02.29	대호하이츠	4	58.44	54.16	12,700	2012
24.02.05	유성빌라가,나동	1	43.925	44	7,500	1990
24.01.19	대구빌라가,나동	1	66.9	53.271	13,300	1994
24.01.16	재마루빌A동	2	80.61	45.9	12,900	2004
24.01.15	태평빌라401동	3	49.86	41.9	5,000	1993
24.01.12	성정빌라	4	51.055	41	15,000	2022
24.01.11	휴엔빌리지	4	68.89	56.7208	12,800	2015

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.20	재마루빌라C동	2	75.22	12,000	43	2016
25.10.24	태평빌라501동	1	59.925	7,300		1994
25.10.22	성정빌라	5	51.055	500	100	2022
25.09.11	대성빌라(29-12)	1	47.64	500	30	1991
25.09.10	태평빌라201동	3	49.44	4,000		1992
25.09.07	옥계연립	2	59.2	500	45	1980
25.09.02	옥계주택	3	58.68	3,000		1992
25.08.23	리베라빌라C동	1	46.75	500	33	1992
25.08.21	오토빌라	4	59.15	5,100	0	1992
25.08.20	대구빌라가,나동	3	68.22	1,500	40	1994
25.07.28	대송그린빌라	3	74.39	13,000		1997
25.07.22	일흥아트빌라	3	55.68	500	50	1994
25.07.07	은혜	1	62.18	500	30	1983
25.06.30	시온빌라(75-4)	1	38.88	4,000		1990
25.06.17	탑그린빌라	3	49.2	500	35	1994
25.05.26	옥계연립	2	59.2	6,000		1980
25.05.11	리베라빌라A동	3	46.8	5,000		1991
25.05.07	금성빌라	4	38.92	6,000	0	1995
25.04.14	아름빌라	3	44.718	5,300		1995
25.04.05	솔빛	7	84.7334	1,500	55	2013
25.02.22	플러스빌103동	4	74.91	11,500		2003
25.02.13	덕순빌라B동	2	69.13	11,300		2002
25.02.11	은혜	1	62.18	1,500	30	1983
25.02.06	동광맨션	2	71.98	14,600		2003
25.02.01	재마루빌라C동	3	73.88	12,000	45	2016
25.01.22	럭키빌라	2	43.95	3,900		1990
25.01.10	용주빌라	2	40.6863	6,500		1987
24.12.19	성정빌라	4	51.055	13,000	20	2022
24.11.25	은혜	3	62.18	7,300		1983
24.10.26	형제	2	53.22	3,800	0	1980
24.10.22	용주빌라	2	40.6863	6,500		1987
24.10.21	대호하이츠	3	52.84	8,300	0	2012
24.10.19	오토빌라	4	59.15	6,350		1992
24.10.16	도우빌라	2	48.54	5,550		1992
24.10.08	무궁화	3	52.41	6,300		1989
24.10.04	크린빌	1	59.91	7,750		2002
24.10.02	재마루빌B동	4	84.92	8,000	0	2004
24.10.01	부림연립B동	2	38.62	5,500		1986
24.09.28	은혜3	1	66.02	6,000	0	1980
24.09.27	옥계연립	2	59.2	5,400		1980
24.09.10	신진옥계빌라	1	58.59	10,700		1984
24.09.02	대하빌라A	3	44.64	5,000		1991
24.08.26	대하빌라A	3	44.64	4,500	0	1991
24.08.21	재마루빌라C동	5	57.33	11,700	45	2016
24.08.17	중원빌라	4	45.945	3,000	5	1992
24.08.17	중원빌라	4	45.945	3,000	5	1992
24.08.07	신진옥계빌라	3	68.22	12,400		1984
24.07.22	동광맨션	4	71.98	13,000		2003
24.07.17	태평빌라501동	4	59.925	5,000		1994
24.07.11	아름빌라	1	38.31	5,050		1995
24.07.08	도우빌라	4	48.54	3,500		1992
24.06.29	한우빌라가,나동	1	32.98	5,250		1990
24.06.29	정광빌라A,B동	2	59.15	1,000	55	1992
24.06.27	대하빌라A	1	42.75	300	30	1991
24.06.26	탑그린빌라	4	51.85	800	35	1994
24.06.11	태평빌라401동	2	49.86	3,000	0	1993
24.05.30	대송그린빌라	2	77.58	12,700		1997
24.05.25	대하빌라C	4	67.14	4,000	0	1991
24.05.16	태평빌라401동	2	49.86	6,800		1993
24.04.22	태평빌라201동	2	49.44	6,900		1992
24.04.18	신진옥계빌라	2	68.22	12,900		1984
24.04.09	대호하이츠	4	52.84	11,700		2012
24.04.05	휴엔빌리지	2	68.89	12,650		2015
24.03.08	대구빌라다동	4	69.06	8,000	0	1994
24.02.06	휴엔빌리지	2	68.89	2,000	0	2015
24.02.03	일흥그랜드빌라	2	58.43	1,000	30	1994
24.01.30	대구빌라가,나동	1	66.9	9,000	0	1994
24.01.30	대구빌라가,나동	1	66.9	9,000	0	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월21일	소유권 곽OO		소멸
2	2024년5월10일	가압류 삼OOOO	7,009,265	소멸기준
3	2024년6월13일	가압류 (OOOO	10,534,208	소멸
4	2024년8월5일	가압류 삼OOOO	19,188,619	소멸
5	2024년8월27일	가압류 (OOOO	7,562,310	소멸
6	2025년6월2일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	101호		O
정OO	1999.01.11

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	164,000,000원 91,230,000원	56% 4회
6개월	5건	153,400,000원 86,485,800원	57% 2.4회
12개월	12건	111,250,000원 69,916,167원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.