감정가	585,000,000 원
최저가	(100%) 585,000,000 원
보증금	(10%) 58,500,000 원
청구액	223,721,720 원

대전광역시 중구 목동 24 목양마을아파트 109동 12층1201호

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사건번호	2025타경501914
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	70.41㎡(21.30 평)
건물면적	135.34㎡(40.94 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	화OOOOOOO OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501914

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~19일	2025-03-18	경매개시결정
~116일	2025-06-23	배당요구종기일
~300일	2025-12-24	100%	585,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동 24	80583분의 70.414	70.414 ㎡ (21.30평)
건물	목동 24	109동 12층1201호 철근콘크리트조	135.34 ㎡ (40.94평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 대전광역시 중구 목동에 소재하는 ""을지대학교 대전캠퍼스"" 북측에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 단지 내까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브위아스팔트슁글지붕 지하1층 ~ 지상22층 아파트 중 제12층 제1201호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시창호 마감. 4)이용상태 아파트로 이용 중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동서남측으로 각각 아스팔트포장도로를 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 용도지역은, 제3종일반주거지역 임. (자세한 내용은 후첨 '토지이용계획확인서' 참조) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인의 부재로 내부는 직접 확인하지 못하였음. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 목동 24번지

대지면적

연면적

2306.05㎡
(698.8평)

건축면적

593.834㎡
(179.95평)

용적률산정
연면적

2306.05㎡
(698.8평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.11.09

사용승인일자

2003.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월26일	소유권 김OO		소멸
2	2015년6월26일	근저당권 (OOOO	152,400,000	소멸기준
3	2015년6월26일	근저당권 (OOOO	50,800,000	소멸
4	2021년7월27일	근저당권 한OOOO	264,000,000	소멸
5	2024년11월22일	가압류 김OO	200,000,000	소멸
6	2025년3월18일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 목양마을

주소	대전 중구 목동 24
시공사	대아건설	단지규모	6개동 1500가구(17개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2003-07
관리소	null
전용면적	84~166	세대수	1500가구(17개동)
대지권		세대수	1500가구(17개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 목동초등학교,대성중학교,대성고등학교,을지의과대학교 주변시설 을지병원, 목동사무소, LG하이프라자, 대중교통 동서로,계룡로 인접

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	242,615,385원 174,671,384원	72% 1.8회
6개월	40건	243,675,000원 150,865,685원	60% 2.1회
12개월	75건	290,546,667원 201,770,284원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.