감정가	54,700,000 원
최저가	(100%) 54,700,000 원
보증금	(10%) 5,470,000 원
청구액	0 원

대전광역시 동구 대성동 30 삼익세라믹아파트 101동 6층606호

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사건번호	2025타경3745
경매종류	청산을위한형식적경매(부동산)
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	13.96㎡(4.22 평)
건물면적	28.32㎡(8.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3745

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~3일	2025-08-04	경매개시결정
~95일	2025-11-04	배당요구종기일
~145일	2025-12-24	100%	54,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	대성동 30	26756분의 13.9633	13.9633 ㎡ (4.22평)	지분 3분의 1 전부
건물	대성동 30	101동 6층606호 철근콘크리트조	28.3233 ㎡ (8.57평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 대던광역시 동구 대성동에 소재하는 ""대전은어송중학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 단지 내까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상15층 아파트 중 제6층 제606호 단일세대로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시창호 마감. 4)이용상태 아파트로 이용 중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서남북측 3방향으로 각각 아스팔트포장도로를 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 용도지역은, 제3종일반주거지역 임. (자세한 내용은 후첨 '토지이용계획확인서' 참조) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 관계인의 부재로 내부는 직접 확인하지 못하였음. - 본건은 ""오찬대 氏"" 소유지분만에 대한 감정평가임. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음) 가

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 대성동 30번지

대지면적

연면적

5998.87㎡
(1817.84평)

건축면적

402.44㎡
(121.95평)

용적률산정
연면적

5597.71㎡
(1696.28평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월7일	소유권 최OO		소멸
2	2019년10월7일	소유권 최OO		소멸
3	2025년7월30일	소유권 오OO		소멸
4	2019년12월4일	근저당권 (OOOO	59,000,000	소멸기준
5	2025년8월4일	임의경매 망OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO			O
임OO	2017.05.08.

아파트 정보 삼익세라믹

주소	대전 동구 대성동 30
시공사	삼도	단지규모	6개동 633가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1991-08
관리소	null
전용면적	72~84	세대수	633가구(7개동)
대지권		세대수	633가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 은어송초등학교,은어송중학교, 주변시설 산내치과의원, 대성동사무소, 대형할인마트, 근린공원, 대중교통 버스노선 513

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	307,875,000원 238,046,913원	78% 1.3회
6개월	22건	320,909,091원 250,942,923원	78% 1.1회
12개월	46건	253,989,130원 198,092,463원	77% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.