감정가	695,472,130 원
최저가	(70%) 486,830,000 원
보증금	(10%) 48,683,000 원
청구액	311,926,229 원

경기도 양평군 양서면 대심상심길 232
경기도 양평군 양서면 대심리 1-11

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사건번호	2024타경35994
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	729.00㎡(220.52 평)
건물면적	307.93㎡(93.15 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 정OO외 2명
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35994

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~5일	2024-06-17	경매개시결정
~99일	2024-09-19	배당요구종기일
~560일	2025-12-24	100%	695,472,130	유찰
~595일	2026-01-28	70%	486,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대심리 1-11	대	577 ㎡ (174.54평)
토지	대심리 1-15	도로	152 ㎡ (45.98평)	432분의 152 지분 전부
건물	대심리 1-11	1층 단독주택	82.62 ㎡ (24.99평)
건물	대심리 1-11	2층 단독주택	49.47 ㎡ (14.96평)
제시외 건물	대심리 1-11	지하실	82.62 ㎡ (24.99평)	포함
	대심리 1-11	지하창고	4.95 ㎡ (1.50평)	포함
	대심리 1-11	현관	5 ㎡ (1.51평)	포함
	대심리 1-11	발코니	48.35 ㎡ (14.63평)	포함
	대심리 1-11	다락	34.92 ㎡ (10.56평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양서면 대심리 소재 "대심2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 전원주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 중소형 차량 진출입 가능시되고, 인근으로 간선도로가 소재하여 제반 광역적 도로 접근성은 보통이나, 원거리에 버스정류장이 위치하고 배차간격이 넓으므로 대중교통 이용상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호2: 대체로 남측 하향 경사지를 석축,축대 등으로 조성한 사다리형지로 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임. 기호3: 남측 하향 경사의 부정형지로 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호2는 서측으로 폭 약4m의 도로(기호3)을 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히, 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.참고사항" 참조 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건축(폐)자재 등이 적치되어 있으므로 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 본건 기호1는 연와조 스라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임. (사용승인 2001.02.26) 2)이용상태 단독주택으로 이용중이며 후첨 "사진용지"와 같이 조사일 현재 내부수리 중임. 2층 내 일부는 층고를 이용하여 다락으로 이용중임. (후면 "건물개황도"참조) 3)설비내역 현황 후첨 "사진용지"와 같이 주택 전체 내부 수리 중으로 기본 급배수, 위생, 전기설비 등의 제반 설비의 정상가동 여부는 재확인을 요함. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.참고사항" 및 후첨 "건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 및 공부상 지상2층 건물이나 후첨 "사진용지"와 같이 지하층 소재함. (후첨 "사진용지" 참조) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 본건은 조사일 현재 후첨 "사진용지"와 같이 내부 수리 중임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1. 건물은 등기부와 같이 2층 주택으로 이용중이며, 제시외 창고, 데크, 캐노피가 있음 목록2. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록1. 건물이 있음 목록3. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임

국토부실거래가 경기도 양평군 양서면 대심리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.11	81.05	5,000	100	2005
25.11.06	145.89	61,866		2003
25.10.15	94.29	35,262		2012
25.09.20	204.9	25,000	0	2013
25.09.01	64.05	15,500	0	2013
25.08.06	88.13	67,493		2016
25.07.25	82.16	5,000	57	2005
25.06.05	129.87	3,000	130	2022
25.06.05	129.87	3,000	130	2022
25.05.26	83.85	2,000	100	2005
25.05.15	81.17	7,500	30	2005
25.05.06	58.62	7,000	25	2013
25.05.06	81.94	25,000	40	2005
25.02.24	129.87	2,000	130	2022
25.02.24	184.8	7,000	0	2013
25.02.11	180.74	55,772		2015
25.01.31	197.1	58,394		2015
25.01.07	36.54	18,000	0	2007
24.12.11	59.36	9,500	0	2016
24.10.31	197.1	10,000	133	2015
24.10.01	64.05	11,000	0
24.08.28	60	16,000	0	2022
24.08.15	36.54	16,000	0	2007
24.08.09	59.36	9,000	0	2016
24.07.29	59.36	10,800	0	2016
24.07.22	224.94	64,700		2005
24.07.18	144.14	26,000	0	2010
24.05.25	121.17	58,000		2012
24.05.17	228.53	60,000	0	2007
24.04.20	351.74	145,000		2011
24.04.12	82.16	5,000	50	2005
24.01.13	64.52	12,000	0	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년2월2일	소유권 정OO		소멸
3	2024년2월2일	소유권 박OO		소멸
4	2016년8월5일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸기준
5	2019년12월19일	근저당권 장OO	72,000,000	소멸
6	2020년2월20일	근저당권 장OO	50,000,000	소멸
7	2023년8월7일	근저당권 김OO	156,000,000	소멸
8	2024년6월19일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년8월5일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2019년12월19일	근저당권 장OO	72,000,000	소멸
4	2020년2월20일	근저당권 장OO	50,000,000	소멸
5	2023년8월7일	근저당권 김OO	156,000,000	소멸
6	2024년6월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2023.11.14
이OO			X
이OO	2020.03.20
이OO			X
이OO	2020.02.14

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	479,833,453원 363,333,667원	77% 1.3회
6개월	4건	421,422,790원 308,766,100원	72% 1.5회
12개월	5건	454,100,936원 364,038,880원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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