감정가	64,000,000 원
최저가	(100%) 64,000,000 원
보증금	(10%) 6,400,000 원
청구액	68,326,222 원

인천광역시 부평구 열우물로25번길 14-3, 5층 515호 (십정동,동암비버리씨티)
인천광역시 부평구 십정동 406-3

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사건번호	2024타경578092
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	8.85㎡(2.68 평)
건물면적	12.32㎡(3.73 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 578092

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~3일	2024-12-02	경매개시결정
~87일	2025-02-24	배당요구종기일
~389일	2025-12-23	100%	64,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	십정동 406-3	1653.8분의 8.8484	8.8484 ㎡ (2.68평)
건물	십정동 406-3	5층 515호 철근콘크리트구조	12.3183 ㎡ (3.73평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암역 삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "동암역"이 소재 하는 등 교통 이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 2014년 09월 19일 사용승인된 철근콘크리트조(라멘조) 철근콘크리트(평지붕)지붕 11층건 내 제5층 제515호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형 아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 도시행생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이 용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 동암역 인근 상업

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 십정동 406-3번지

대지면적

1653.8㎡
(501.15평)

연면적

6960.8628㎡
(2109.35평)

건축면적

988.1591㎡
(299.44평)

용적률산정
연면적

4132.0008㎡
(1252.12평)

건폐율

59.75%

용적률

249.85%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.09.01

사용승인일자

2014.09.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 십정동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	동암비버리씨티	9	12.3454	5,000	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월2일	소유권 문OO		소멸
2	2023년8월10일	가압류 주OOOO	1,132,000,000	소멸기준
3	2023년11월29일	압류 국		소멸
4	2024년1월30일	임차권설정 최OO	65,000,000	소멸
5	2024년12월2일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	65,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.10.18. 2021.10.21.	2024.11.29.	2021.11.12.~2023.11.12.
최OO	전부	65,000,000	O
최OO	2021.10.18. 2021.10.21.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:최윤서):임차인 최윤서의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경 매신청일임 최윤서:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.30.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:최윤서):임차인 최윤서의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경 매신청일임 최윤서:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	261,580,000원 215,331,557원	78% 2회
6개월	96건	282,395,833원 236,581,388원	80% 2회
12개월	164건	282,680,488원 236,370,895원	80% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.19	동암비버리씨티	10	16.809	7,500		2014
25.11.06	동암비버리씨티	6	12.2876	4,900		2014
25.08.21	동암비버리씨티	8	16.0515	300	40	2014
25.07.22	동암비버리씨티	4	12.0023	4,500		2014
25.06.21	동암비버리씨티	7	12.0023	1,200	21	2014
25.03.18	동암비버리씨티	8	16.0515	6,000		2014
25.03.17	동암비버리씨티	3	12.3454	4,800		2014
25.02.18	동암비버리씨티	9	12.3454	6,000		2014
25.02.18	동암비버리씨티	8	12.3454	6,000		2014
25.02.18	동암비버리씨티	9	12.0885	6,000		2014
25.02.18	동암비버리씨티	6	12.0429	6,000		2014
25.02.14	동암비버리씨티	8	12.3454	500	35	2014
25.01.02	동암비버리씨티	11	20.0508	11,500		2014
24.11.05	동암비버리씨티	6	12.0023	3,900		2014
24.08.31	동암비버리씨티	10	12.0885	4,700		2014
24.08.13	동암비버리씨티	4	12.3454	300	35	2014
24.07.13	동암비버리씨티	7	12.3454	4,500		2014
24.07.02	동암비버리씨티	6	12.0023	4,500		2014
24.06.08	동암비버리씨티	3	12.3454	5,300		2014
24.02.26	동암비버리씨티	4	12.0023	300	35	2014