감정가	8,278,348,800 원
최저가	(100%) 8,278,348,800 원
보증금	(10%) 827,834,880 원
청구액	5,280,227,332 원

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 34

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사건번호	2024타경3874
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	22,590.00㎡(6,833.48 평)
건물면적	197.40㎡(59.71 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3874

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~19일	2024-10-02	경매개시결정
~116일	2025-01-07	배당요구종기일
~466일	2025-12-23	100%	8,278,348,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 34	답	1818 ㎡ (549.95평)
	월곡리 35-3	대	1646 ㎡ (497.92평)
	월곡리 35-4	대	3111 ㎡ (941.08평)
	월곡리 35-9	대	1706 ㎡ (516.07평)
	월곡리 35-10	대	1490 ㎡ (450.73평)
	월곡리 35-11	대	2052 ㎡ (620.73평)
	월곡리 35-13	답	554 ㎡ (167.59평)
	월곡리 35-14	대	2375 ㎡ (718.44평)
	월곡리 35-16	대	1577 ㎡ (477.04평)
	월곡리 35-26	대	3481 ㎡ (1,053.00평)
	월곡리 35-29	답	486 ㎡ (147.02평)
	월곡리 35-67	대	80 ㎡ (24.20평)
	월곡리 35-65	대	1619 ㎡ (489.75평)
	월곡리 35-66	대	263 ㎡ (79.56평)
	월곡리 35-68	대	332 ㎡ (100.43평)
건물	월곡리 35-3	단층 근린생활시설 경량철골구조	197.4 ㎡ (59.71평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "고대2리새마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지(전,답) 및 임야, 농가주택, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행 빈도를 고려한 제반 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14,15) 인접지 대비 등고평탄한 12필지 일단의 부정형 토지로서 "상업용 건부지" 등으로 이용 중임. 기호(1,7,11) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "묵답"등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1 : 지적상 맹지이나 본건 토지를 통하여 출입이 가능함. 기호(2-15) : 본건 서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장 도로와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,10,12-14): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4,9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(7,11,15): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 기호7 지상에 컨테이너(창고)가 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14,15) 지상에 소유 미상에 적치물 수개가 소재하오니 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 기호(1,2,3,6,8,10) 토지 일부는 선하지로서 구분지상권이 설정되어 있음. 1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 칼라판넬 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 마감 등임. 2)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(목록7 지상 소재 컨테이너 창고 매각에서 제외) - 목록 2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14,15 부정형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용중, 소유 미상의 적치물 소재. - 목록 1,7,11 '묵답'으로 이용중(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 몰수). 1.목록 - 공부상 답이나 현황은 휴경지 상태임 7.,11.목록 - 공부상 답이나 현황은 일부 잡석 포장 휴경 나지 상태임 - 7.목록 토지상 제시외 컨테이너 1동이 소재함 * 위 목록을 제외한 나머지는 공부와 같으며 일부 토지상으로 고압 송전선로가 지나감 - 토지상에 용도 미상 자재가 다수 적치되어 있음

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 35-3번지

대지면적

19732㎡
(5979.39평)

연면적

197.4㎡
(59.82평)

건축면적

197.4㎡
(59.82평)

용적률산정
연면적

197.4㎡
(59.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2021.11.22

사용승인일자

2022.06.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월31일	소유권 최OO		소멸
2	2020년12월17일	근저당권 북OOOO	5,700,000,000	소멸기준
3	2022년4월26일	지상권 한OOOO		소멸
4	2023년3월23일	근저당권 북OOOO	228,000,000	소멸
5	2023년4월19일	근저당권 김OO	260,000,000	소멸
6	2024년3월6일	압류 당OO		소멸
7	2024년9월12일	근저당권 조OO	400,000,000	소멸
8	2024년10월2일	임의경매 북OOOO		소멸
9	2025년1월6일	가압류 대OOOO	200,000,000	소멸
10	2025년7월30일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월3일	소유권 최OO		소멸
2	2022년8월10일	근저당권 북OOOO	5,700,000,000	소멸기준
3	2023년3월23일	근저당권 북OOOO	228,000,000	소멸
4	2023년4월19일	근저당권 김OO	260,000,000	소멸
5	2024년9월12일	근저당권 조OO	400,000,000	소멸
6	2024년10월2일	임의경매 북OOOO		소멸
7	2025년1월6일	가압류 대OOOO	200,000,000	소멸
8	2025년7월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOO	목록8북서쪽596㎡	8,582,400
한OOOOO			송전선이존속하는 기간

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
1.목록8 을구 1번 임차권설정 등기(1999.12.6.32937호 )는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2. 목록 1,2,3,6,10 토지일부 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1.목록8 을구 1번 임차권설정 등기(1999.12.6.32937호 )는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2. 목록 1,2,3,6,10 토지일부 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(목록7 지상 소재 컨테이너 창고 매각에서 제외) - 목록 2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14,15 부정형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용중, 소유 미상의 적치물 소재. - 목록 1,7,11 '묵답'으로 이용중(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	927,258,000원 327,200,000원	33% 3.5회
6개월	7건	580,503,429원 208,617,857원	37% 3.1회
12개월	25건	627,816,868원 264,702,104원	44% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.