감정가	220,000,000 원
최저가	(100%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	206,735,136 원

충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층304호

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사건번호	2025타경11962
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	20.97㎡(6.34 평)
건물면적	59.41㎡(17.97 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11962

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~101일	2025-10-10	배당요구종기일
~175일	2025-12-23	100%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영성동 48-9	894분의 20.97	20.97 ㎡ (6.34평)
건물	영성동 48-9	3층304호 철근콘크리트구조	59.41 ㎡ (17.97평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 영성동에 소재하며, ""천안중앙시장"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 외장벽돌, 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 공동 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(일봉중앙지구) <자연재해대책법> 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9번지

대지면적

894㎡
(270.91평)

연면적

3033.96㎡
(919.38평)

건축면적

438.72㎡
(132.95평)

용적률산정
연면적

2995.91㎡
(907.85평)

건폐율

49.07%

용적률

335.11%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.10

사용승인일자

2020.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월18일	소유권 한OO		소멸
2	2024년3월12일	임차권설정 양OO	192,000,000	인수
3	2025년7월2일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년9월15일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	건물전부	192,000,000	O
양OO	2022.2.18. 2021.12.30.		2022.2.18.
비고 (매각물건 명세서)	신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 양희원의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 양희원의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 192,000,000원 전입일자 2022.2.18. 확정일자 2021.12.30.)가 있 으므로 전액 배제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 29.(압류) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 192,000,000원 전입일자 2022.2.18. 확정일자 2021.12.30.)가 있 으므로 전액 배제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	160,705,882원 128,105,131원	77% 1.1회
6개월	33건	195,045,455원 155,888,255원	78% 1.2회
12개월	104건	184,779,808원 147,000,965원	79% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.