감정가	48,024,000 원
최저가	(100%) 48,024,000 원
보증금	(10%) 4,802,400 원
청구액	43,215,330 원

충청남도 홍성군 서부면 상황리 495

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사건번호	2025타경15742
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	828.00㎡(250.47 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15742

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~0일	2025-05-22	경매개시결정
~82일	2025-08-12	배당요구종기일
~215일	2025-12-23	100%	48,024,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상황리 495	전	828 ㎡ (250.47평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 서부면 상황리 소재 ""속동마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 ""전"" 및 ""제시외 분묘부지"" 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 2M 정도의 비포장도로를 이용하여, 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2018-02-28), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ""전""이나, 일부 현황 ""묘지"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (농지 일부 묘지로 활용, 서부면사무소에 문의 요함) - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 비닐하우스 매각 제외 - 현황 일부 분묘 소재 - 본 부동산 서쪽 지상은 현황 `전`이고 미상의 작물이

국토부실거래가 충청남도 홍성군 서부면 상황리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.24	답	농림	8m미만	2232.8	8,500
25.04.17	답	농림	8m미만	836	2,058
25.04.17	답	농림	8m미만	2495.1	6,142
25.04.08	답	농림	8m미만	4553.6	12,750
25.04.08	답	농림	8m미만	2617.6	7,329
25.02.28	전	생산관리	-	174	265
25.02.25	답	농림	8m미만	1918.2	4,300
25.01.21	대	생산관리	-	148	1,125
25.01.16	전	생산관리	8m미만	338	2,600
25.01.16	도로	생산관리	8m미만	80	400
25.01.16	전	생산관리	8m미만	1038	8,000
24.09.24	전	생산관리	-	1831	2,000
24.04.05	전	생산관리	12m미만	612	3,600
24.04.05	전	생산관리	12m미만	587	3,900
24.04.02	임야	생산관리	-	170	400
24.04.02	전	생산관리	8m미만	239	2,200
24.03.12	임야	생산관리	-	170	400
24.03.12	전	생산관리	8m미만	239	2,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월16일	소유권 박OO		소멸
2	2023년1월16일	소유권 박OO		소멸
3	2025년5월23일	강제경매 비OOOO		소멸기준
4	2025년6월25일	가압류 충OOOO	60,375,352	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.22. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (농지 일부 묘지로 활용, 서부면사무소에 문의 요함) - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 비닐하우스 매각 제외 - 현황 일부 분묘 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	75,151,200원 70,476,200원	83% 0.8회
6개월	5건	75,151,200원 70,476,200원	83% 0.8회
12개월	6건	68,920,417원 63,263,333원	81% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.