감정가	210,587,000 원
최저가	(100%) 210,587,000 원
보증금	(10%) 21,058,700 원
청구액	240,000,000 원

충청남도 보령시 명천동 43-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경15733 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,261.00㎡(381.45 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 김OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15733

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~4일	2025-05-19	경매개시결정
~217일		배당요구종기일
~222일	2025-12-23	100%	210,587,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명천동 43-5	답	1261 ㎡ (381.45평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, '대명중학교' 남서측 인근에 위치하며 답,전, 노변 근린생활시설 등으로 형성하고 있음 2)교통상황 북측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정 보통시 됨 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 답으로 이용중임 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 동측으로 폭 약2미터 내외의 구거 도로를 경유하여 줄입합 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,기호2 : 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 상대보호구역.산지 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) 1번과 2번 부동산은

국토부실거래가 충청남도 보령시 명천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	임야	보전녹지	-	658	9,455
25.11.21	임야	보전녹지	-	24	345
25.11.20	도로	자연녹지	-	1	5
25.11.20	도로	자연녹지	-	10	46
25.11.10	답	자연녹지	8m미만	1610	9,800
25.10.17	임야	자연녹지	8m미만	384	4,420
25.10.17	임야	보전녹지	8m미만	200	2,299
25.10.17	도로	자연녹지	8m미만	50.24	562	지분
25.10.17	구거	자연녹지	8m미만	241	2,770
25.10.17	도로	보전녹지	8m미만	48.64	589	지분
25.10.14	구거	자연녹지	12m미만	82	2,189
25.09.25	임야	자연녹지	-	108.05	2,927	지분
25.09.25	임야	생산녹지	-	192.89	5,224	지분
25.09.25	임야	자연녹지	-	31.36	850	지분
25.09.25	임야	자연녹지	-	147.64	3,999	지분
25.09.10	대	제1종일반주거	12m미만	269.5	31,000
25.09.04	구거	자연녹지	-	21.85	200	지분
25.08.24	대	제1종일반주거	12m미만	267.8	26,000
25.08.20	임야	보전녹지	12m미만	32.91	90	지분
25.08.20	임야	보전관리	-	993	2,910	지분
25.08.19	구거	자연녹지	8m미만	22.81	250	지분
25.08.19	구거	자연녹지	-	118.59	1,060	지분
25.08.19	임야	보전녹지	8m미만	184	1,670	지분
25.08.19	답	자연녹지	-	27	290	지분
25.08.19	전	자연녹지	-	65	590
25.08.18	임야	자연녹지	8m미만	335	3,167
25.08.18	도로	자연녹지	8m미만	16.63	120	지분
25.08.18	도로	자연녹지	8m미만	120.91	990	지분
25.08.18	구거	자연녹지	-	214	2,023
25.08.05	임야	보전관리	8m미만	16887	31,916
25.07.29	임야	보전녹지	-	659	10,000
25.07.25	도로	자연녹지	-	107	3,100
25.07.11	대	제2종일반주거	8m미만	68	6,400
25.07.10	답	자연녹지	8m미만	804	10,106
25.07.10	답	자연녹지	25m이상	82	1,198
25.07.10	전	자연녹지	8m미만	46	520
25.07.01	대	제1종일반주거	12m미만	247.8	37,000
25.06.20	답	제2종일반주거	8m미만	685	18,427
25.06.03	임야	보전녹지	8m미만	702	9,600
25.05.31	도로	자연녹지	8m미만	16.61	70	지분
25.05.31	도로	자연녹지	8m미만	53.38	630	지분
25.05.14	대	제1종일반주거	12m미만	250.8	35,000
25.05.12	전	자연녹지	8m미만	130	2,937
25.05.12	답	자연녹지	8m미만	697	15,813
25.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	122	4,000
25.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	184	6,000
25.05.02	답	제2종일반주거	8m미만	226	7,000
25.04.18	답	자연녹지	-	476.87	2,880	지분
25.03.26	답	생산녹지	-	2352	106,650
25.03.13	임야	농림	-	622	2,800	지분
25.03.05	답	자연녹지	-	1127	6,818
25.03.05	답	자연녹지	-	2895	17,515
25.02.03	도로	제2종일반주거	12m미만	98	4,400
25.02.03	대	제2종일반주거	12m미만	145	6,600
25.01.17	대	제2종일반주거	8m미만	42.3	4,886
25.01.09	대	준주거	25m미만	984.9	124,500
25.01.03	임야	보전녹지	-	659	10,000
24.12.19	답	생산녹지	-	403	20,000
24.12.04	답	자연녹지	25m미만	865	65,000
24.11.28	잡종지	자연녹지	8m미만	746	13,300
24.11.22	전	자연녹지	8m미만	270	8,000
24.11.12	답	자연녹지	25m미만	865	50,000
24.11.05	임야	계획관리	8m미만	254	1,680
24.11.05	도로	계획관리	8m미만	234	1,470
24.11.05	전	농림	8m미만	1267	12,350
24.11.01	대	자연녹지	8m미만	374.67	5,000	지분
24.10.30	답	일반상업	-	112	6,800
24.10.24	답	생산녹지	-	1412	54,000
24.10.23	답	생산녹지	-	278	13,466
24.10.23	답	생산녹지	-	1322	64,034
24.10.23	도로	자연녹지	-	25.14	200	지분
24.10.16	도로	자연녹지	8m미만	16.63	50	지분
24.10.16	도로	자연녹지	8m미만	16.61	50	지분
24.10.04	답	생산녹지	-	3264	118,400
24.10.04	답	생산녹지	-	3799	150,000
24.09.27	임야	자연녹지	8m미만	2315.67	10,671	지분
24.09.26	임야	자연녹지	8m미만	335	2,793
24.09.26	구거	자연녹지	-	214	1,797
24.09.23	답	일반상업	-	1418	47,000
24.09.05	답	자연녹지	-	70	2,000	지분
24.09.05	답	자연녹지	8m미만	59	1,100
24.08.28	전	자연녹지	-	136	2,050
24.08.06	답	자연녹지	-	878	14,640
24.08.06	답	자연녹지	-	1823	30,360
24.06.20	임야	자연녹지	8m미만	2360	52,000
24.06.15	전	자연녹지	12m미만	2057	68,420
24.06.12	대	제1종일반주거	12m미만	247.7	38,000
24.05.31	대	준주거	25m미만	542.1	80,000	지분
24.05.31	임야	계획관리	8m미만	872	10,000
24.05.27	답	생산녹지	8m미만	3623	44,800
24.05.21	답	자연녹지	8m미만	1342	14,000
24.05.13	대	용도미지정	-	31	300
24.05.10	임야	자연녹지	8m미만	1090.83	7,000	지분
24.05.10	임야	자연녹지	8m미만	1090.83	7,000	지분
24.05.01	대	제1종일반주거	12m미만	264.1	35,700
24.04.29	대	제2종일반주거	25m미만	32	7,000
24.04.23	도로	제2종일반주거	25m미만	22	1,660
24.04.23	대	제2종일반주거	25m미만	442	33,340
24.04.12	대	제1종일반주거	12m미만	247.7	40,000
24.04.12	대	제1종일반주거	12m미만	247.8	30,000
24.04.11	주차장	제1종일반주거	12m미만	786.8	55,000
24.04.03	답	자연녹지	12m미만	1286	46,680
24.04.02	대	제1종일반주거	12m미만	259.5	39,000
24.04.01	도로	자연녹지	25m이상	65	500
24.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	264.7	25,000
24.03.25	대	자연녹지	25m미만	28	430
24.03.15	답	자연녹지	-	440	3,977
24.03.15	답	자연녹지	-	589	5,323
24.03.05	답	자연녹지	-	699.75	10,600	지분
24.03.05	전	자연녹지	8m미만	493	12,825
24.03.05	전	자연녹지	-	468	12,175
24.02.20	대	자연녹지	8m미만	711	6,400
24.02.07	대	제1종일반주거	12m미만	252.3	38,000
24.02.06	답	생산녹지	-	3799	100,000
24.01.16	답	생산녹지	8m미만	842	25,000
24.01.16	잡종지	제2종일반주거	25m미만	46	3,000
24.01.16	도로	생산녹지	25m미만	142	3,000	지분
24.01.10	잡종지	자연녹지	12m미만	200	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월7일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월25일	근저당권 한OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2016년3월25일	지상권 한OOOO		소멸
4	2025년5월19일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	113,575,200원 41,352,000원	49% 2.7회
6개월	7건	497,514,937원 198,842,857원	42% 3.1회
12개월	9건	428,593,618원 167,838,444원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.