감정가	277,245,200 원
최저가	(100%) 277,245,200 원
보증금	(10%) 27,724,520 원
청구액	162,245,661 원

경상북도 영천시 청통면 보성리 45-6

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사건번호	2025타경8664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	631.00㎡(190.88 평)
건물면적	234.80㎡(71.03 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	대OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8664

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~72일	2025-09-26	배당요구종기일
~160일	2025-12-23	100%	277,245,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보성리 45-6	대	631 ㎡ (190.88평)
건물	보성리 45-6	1층 단독주택 경량철골구조	139 ㎡ (42.05평)
건물	보성리 45-6	2층 단독주택 경량철골구조	52.2 ㎡ (15.79평)
제시외 건물	보성리 45-6	가추	37.4 ㎡ (11.31평)	포함
제시외 건물	보성리 45-6	창고	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 청통면 보성리 소재 ""보성공업단지"" 동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 단독주택 건부지입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 북서측으로 직접통행은 곤란하나 공부상 지목이 도로인 폭 약3미터 내외의 비포장도로와 지적도상 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬 및 칼라아스팔트슁글지붕 2층 건으로서, -외벽 : 징크판넬 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일, 황토벽돌 노츨 등 마감 -바닥 : 모노륨 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 단독주택입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 부동산표시목록 1번 지상에 테라스,

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 청통면 보성리 45-6번지

대지면적

631㎡
(191.21평)

연면적

191.2㎡
(57.94평)

건축면적

139㎡
(42.12평)

용적률산정
연면적

191.2㎡
(57.94평)

건폐율

22.0285%

용적률

30.3011%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2014.08.27

사용승인일자

2015.06.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 영천시 청통면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.01	96.26	8,540		2005
25.08.12	41.05	5,500		1997
25.07.23	36.36	10,000		1950
25.06.19	80	3,000		1991
25.04.25	83.7	8,500		2005
25.01.22	455.07	4,000		1971
24.11.28	95.85	11,000		2008
24.11.12	94.65	13,400		2004
24.07.30	81.75	6,000		1995
24.06.20	69.08	12,000		1940
24.05.02	39.66	4,500		1935
24.04.28	80	6,800		2005
24.04.09	19.83	7,000		1965
24.03.26	56	1,000	0
24.03.12	41.05	500	20

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월21일	소유권 안OO		소멸
2	2015년6월11일	근저당권 대OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년7월17일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월11일	소유권 안OO		소멸
2	2015년6월11일	근저당권 대OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년7월17일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	370,169,620원 159,049,975원	40% 3.3회
6개월	6건	311,739,077원 147,202,483원	47% 2.7회
12개월	17건	238,313,907원 94,011,524원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.