감정가	227,000,000 원
최저가	(100%) 227,000,000 원
보증금	(10%) 22,700,000 원
청구액	881,712,610 원

부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층502호 (동삼동,골드클래스)
부산광역시 영도구 동삼동 231-52

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사건번호	2024타경63047 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	51.50㎡(15.58 평)
건물면적	81.96㎡(24.79 평)
채무/소유자	박OO(OOOOOOO) / 박OO(OOOOOOO)외 1명
채권자	신O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 63047

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~14일	2024-10-07	경매개시결정
~91일	2024-12-23	배당요구종기일
~456일	2025-12-23	100%	227,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동삼동 231-52	1694분의 51.4999	51.4999 ㎡ (15.58평)
건물	동삼동 231-52	5층502호 철근콘크리트구조	81.96 ㎡ (24.79평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "태종대성당" 남측에 인접하여 위치하며 인근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 3개호(5층 502호, 10층 1005호, 5층 503호)로서, (사용승인일:2018.09.21) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 본건은 공부상 아파트(일련번호 1,3) 및 업무시설(일련번호 2)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 부정형 토지로 남동하향 경사지에 단지 조성되어 공동주택, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 4미터 및 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호①-⑥ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 일련번호(2) 1005호의 경우 유치권 행사중이라는 안내문이 부착되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. - 해당 건물 주민 탐문조사 결과 본건 건물 내 일부 호수에 누수가 있는 것으로 조사되었으나, 폐문부재로 본건 내부를 확인하지 못하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	이진창호에서 유치권행사중이라 함(현황조사보고서 참조). 건물 내 일부 호수에 누수가 있는것으로 조사되었으니 응찰시 확인바람. 1. 본건 목록1 502호는 이진창호 관계인 한보름에 의하면, 이진창

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 동삼동 231-52번지

대지면적

1694㎡
(513.33평)

연면적

3189.26㎡
(966.44평)

건축면적

494.81㎡
(149.94평)

용적률산정
연면적

3189.26㎡
(966.44평)

건폐율

29.21%

용적률

188.27%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.25

사용승인일자

2018.09.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 영도구 동삼동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.26	골드클래스	7	82.85	15,500		2018
25.08.22	골드클래스	8	72.53	6,000	50	2018
25.08.22	골드클래스	8	72.53	6,000	50	2018
25.08.13	골드클래스	8	83.56	15,800		2018
25.06.10	골드클래스	7	81.96	16,300		2018
25.03.29	골드클래스	8	76.2	14,000		2018
25.02.22	골드클래스	2	84.11	14,500		2018
25.01.27	골드클래스	4	82.85	1,000	70	2018
24.11.20	골드클래스	8	83.56	3,000	50	2018
24.09.15	골드클래스	2	84.11	1,000	50	2018
24.09.11	골드클래스	6	81.96	11,500		2018
24.08.21	골드클래스	3	84.11	2,000	63	2018
24.08.21	골드클래스	3	84.11	2,000	63	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월8일	소유권 박OO		소멸
2	2018년10월8일	근저당권 신OOOO	249,600,000	소멸기준
3	2018년10월22일	가등기 임OO		소멸
4	2019년12월13일	압류 영OO		소멸
5	2020년4월9일	압류 국		소멸
6	2021년8월24일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년10월7일	임의경매 신OOOO		소멸
8	2025년8월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO		미상 [월]미상	X
한OO	2021.11.03		미상
비고 (매각물건 명세서)	한보름:집행관 현황조사서에 따르면 한보름은 2021.11.03.자로 전입되어 있으나, 임차인이 아니며 이진창호에서 유치권 행사중 이라고 함. 권리신고 없어 임대차관계 불분명.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한보름:집행관 현황조사서에 따르면 한보름은 2021.11.03.자로 전입되어 있으나, 임차인이 아니며 이진창호에서 유치권 행사중 이라고 함. 권리신고 없어 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이진창호에서 유치권행사중이라 함(현황조사보고서 참조). 건물 내 일부 호수에 누수가 있는것으로 조사되었으니 응찰시 확인바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	233,625,000원 158,024,346원	66% 1.6회
6개월	22건	223,500,000원 147,067,717원	63% 2.3회
12개월	40건	209,125,000원 142,149,918원	66% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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