감정가	697,687,200 원
최저가	(70%) 488,381,000 원
보증금	(10%) 48,838,100 원
청구액	491,241,067 원

경기도 평택시 합정동 754

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사건번호	2024타경57133
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	186.90㎡(56.54 평)
건물면적	345.15㎡(104.41 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	평OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57133

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~1일	2024-12-27	경매개시결정
~95일	2025-03-31	배당요구종기일
~362일	2025-12-23	100%	697,687,200	유찰
~404일	2026-02-03	70%	488,381,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	합정동 754	대	186.9 ㎡ (56.54평)
건물	합정동 754	1층 고시텔 철근콘크리트구조	112.01 ㎡ (33.88평)
	합정동 754	2층 고시텔 철근콘크리트구조	110.69 ㎡ (33.48평)
	합정동 754	3층 고시텔 철근콘크리트구조	110.69 ㎡ (33.48평)
	합정동 754	옥탑 철근콘크리트구조	11.76 ㎡ (3.56평)
1) 위치/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "합정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 등고평탄한 지세에 위치한 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측과 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 근린생활시설(독서실)로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 독서실(고시텔)로 이용중임. *위 부동산은 `한솔고시텔 754`로 1층에 10개호실, 2층에 10개호실, 3층에 10개호실 총 30개 호실이 있으며, 채무자겸 소유자의 배우자 김인열에 의하면 208호,302호,308호에만 현재 사람이 살고 있다고 하면서 구체적인 임대차 관계는 모른다고 함

건축물현황

소재지

경기도 평택시 합정동 754번지

대지면적

186.9㎡
(56.64평)

연면적

333.39㎡
(101.03평)

건축면적

112.01㎡
(33.94평)

용적률산정
연면적

333.39㎡
(101.03평)

건폐율

59.93%

용적률

178.38%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.11.04

사용승인일자

2005.04.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월10일	소유권 이OO		소멸
2	2006년6월7일	근저당권 평OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2008년12월24일	근저당권 평OOOO	208,000,000	소멸
4	2010년1월22일	근저당권 평OOOO	312,000,000	소멸
5	2024년12월27일	임의경매 평OOOO		소멸
6	2025년11월17일	가압류 곽OO	175,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월10일	소유권 이OO		소멸
2	2006년6월7일	근저당권 평OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2008년12월24일	근저당권 평OOOO	208,000,000	소멸
4	2010년1월22일	근저당권 평OOOO	312,000,000	소멸
5	2024년12월27일	임의경매 평OOOO		소멸
6	2025년11월17일	가압류 곽OO	175,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			X
강OO	2024.12.23 미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.06.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 독서실(고시텔)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	601,420,000원 175,368,154원	26% 5.4회
6개월	25건	842,747,040원 315,146,832원	29% 4.8회
12개월	44건	922,818,909원 347,826,574원	30% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.