감정가	931,022,210 원
최저가	(34%) 319,340,000 원
보증금	(10%) 31,934,000 원
청구액	16,091,968 원

경기도 평택시 청북읍 청북산단로 166
경기도 평택시 청북읍 율북리 1026-1

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사건번호	2024타경50934
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적
건물면적	2,232.20㎡(675.24 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50934

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~1일	2024-08-22	경매개시결정
~96일	2024-11-25	배당요구종기일
~489일	2025-12-23	100%	931,022,210	유찰
~531일	2026-02-03	70%	651,715,000	유찰
~566일	2026-03-10	49%	456,200,000	유찰
~608일	2026-04-21	34%	319,340,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	율북리 1026-1	단층 창고	68.25 ㎡ (20.65평)
	율북리 1026-1	단층 세차소독실	72 ㎡ (21.78평)
	율북리 1026-1	단층 창고	581.21 ㎡ (175.82평)
	율북리 1026-1	1층 공장	331.2 ㎡ (100.19평)
	율북리 1026-1	2층 공장	297 ㎡ (89.84평)
	청북산단로 166 (6동)	단층 공장	770.24 ㎡ (233.00평)
	청북산단로 166 (7동)	단층 공장	45.58 ㎡ (13.79평)
	청북산단로 166 (8동)	단층 공장	36 ㎡ (10.89평)
	청북산단로 166 (9동)	단층 공장	11.22 ㎡ (3.39평)
	청북산단로 166 (10동)	단층 공장	19.5 ㎡ (5.90평)
1)건물의 구조 위치/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 본건 기호(1-1)은 일반철골구조 경사지붕 2층건으로서, 외 벽:드라이비트 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:샤시 창호임. 본건 기호(1-2)는 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외 벽:비닐사이딩 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(1-3)은 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외 벽:비닐사이딩 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(1-4)는 일반철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(2)는 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(3)은 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:비닐사이딩 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(4)는 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 본건 기호(5)는 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(6)은 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 2)이용상태 현황 공실이며, 공부상 이용상황은 아래와 같음. 기호(1-1):상담실 및 연구실 등 임. 기호(1-2):창고임. 기호(1-3):세차소독실임. 기호(1-4):창고임. 기호(2):공장임. 기호(3):경비실임. 기호(4):창고임. 기호(5):기계실임. 기호(6):기계실임. 3)설비내역 기호(1-1), (1-4):기본적인 위생설비 및 급·배수 설비가 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황 공실로 토지를 제외한 건물만의 매각임. * 본건 목적물은 청북산단로 166번지의 (주)제넨리소스,

건축물현황

소재지

경기도 평택시 청북읍 율북리 1026-1번지

대지면적

연면적

19.5㎡
(5.91평)

건축면적

19.5㎡
(5.91평)

용적률산정
연면적

19.5㎡
(5.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2019.09.23

사용승인일자

2020.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년10월24일	가압류 (OOOO	22,000,000	소멸기준
3	2024년2월29일	압류 평OO		소멸
4	2024년7월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년7월22일	가압류 경OOOO	40,003,820	소멸
6	2024년8월20일	압류 평OO		소멸
7	2024년8월22일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 931,022,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,091,968원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2023.10.24.가압류/ 설정 목록2~6:2023.10.04.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각. 현황 공실로 토지를 제외한 건물만의 매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.