감정가	931,022,210 원
최저가	(100%) 931,022,210 원
보증금	(10%) 93,102,221 원
청구액	16,091,968 원

경기도 평택시 청북읍 청북산단로 166
경기도 평택시 청북읍 율북리 1026-1

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사건번호	2024타경50934
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적
건물면적	2,232.20㎡(675.24 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50934

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~1일	2024-08-22	경매개시결정
~96일	2024-11-25	배당요구종기일
~489일	2025-12-23	100%	931,022,210	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	율북리 1026-1	단층 창고	68.25 ㎡ (20.65평)
	율북리 1026-1	단층 세차소독실	72 ㎡ (21.78평)
	율북리 1026-1	단층 창고	581.21 ㎡ (175.82평)
	율북리 1026-1	1층 공장	331.2 ㎡ (100.19평)
	율북리 1026-1	2층 공장	297 ㎡ (89.84평)
	청북산단로 166 (6동)	단층 공장	770.24 ㎡ (233.00평)
	청북산단로 166 (7동)	단층 공장	45.58 ㎡ (13.79평)
	청북산단로 166 (8동)	단층 공장	36 ㎡ (10.89평)
	청북산단로 166 (9동)	단층 공장	11.22 ㎡ (3.39평)
	청북산단로 166 (10동)	단층 공장	19.5 ㎡ (5.90평)
1)건물의 구조 위치/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 본건 기호(1-1)은 일반철골구조 경사지붕 2층건으로서, 외 벽:드라이비트 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:샤시 창호임. 본건 기호(1-2)는 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외 벽:비닐사이딩 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(1-3)은 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외 벽:비닐사이딩 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(1-4)는 일반철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(2)는 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(3)은 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:비닐사이딩 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(4)는 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 본건 기호(5)는 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(6)은 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 2)이용상태 현황 공실이며, 공부상 이용상황은 아래와 같음. 기호(1-1):상담실 및 연구실 등 임. 기호(1-2):창고임. 기호(1-3):세차소독실임. 기호(1-4):창고임. 기호(2):공장임. 기호(3):경비실임. 기호(4):창고임. 기호(5):기계실임. 기호(6):기계실임. 3)설비내역 기호(1-1), (1-4):기본적인 위생설비 및 급·배수 설비가 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황 공실로 토지를 제외한 건물만의 매각임. * 본건 목적물은 청북산단로 166번지의 (주)제넨리소스,

건축물현황

소재지

경기도 평택시 청북읍 율북리 1026-1번지

대지면적

연면적

19.5㎡
(5.91평)

건축면적

19.5㎡
(5.91평)

용적률산정
연면적

19.5㎡
(5.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2019.09.23

사용승인일자

2020.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년10월24일	가압류 (OOOO	22,000,000	소멸기준
3	2024년2월29일	압류 평OO		소멸
4	2024년7월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년7월22일	가압류 경OOOO	40,003,820	소멸
6	2024년8월20일	압류 평OO		소멸
7	2024년8월22일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 931,022,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,091,968원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2023.10.24.가압류/ 설정 목록2~6:2023.10.04.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현황 공실로 토지를 제외한 건물만의 매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	929,563,601원 530,445,194원	37% 3.6회
6개월	47건	682,384,539원 413,454,538원	40% 3.3회
12개월	83건	718,303,962원 374,684,922원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.