감정가	255,000,000 원
최저가	(70%) 178,500,000 원
보증금	(10%) 17,850,000 원
청구액	260,000,000 원

경기도 부천시 소사구 괴안동 1-10 하이트캐슬 비동 3층 302호

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사건번호	2025타경32704
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	34.27㎡(10.37 평)
건물면적	54.36㎡(16.44 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32704

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~81일	2025-05-13	배당요구종기일
~305일	2025-12-23	100%	255,000,000	유찰
~347일	2026-02-03	70%	178,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴안동 1-10	725.5분의 34.27	34.27 ㎡ (10.37평)
건물	괴안동 1-10	비동 3층 302호 철근콘크리트조	54.36 ㎡ (16.44평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천동중학교' 북서측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 5층 건물로서 외벽:드라이비트 마감 등 창호:PVC창호 등임. 4)이용상태 공부상 용도는 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 소로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 괴안동 1-10번지

대지면적

725.5㎡
(219.85평)

연면적

656.4㎡
(198.91평)

건축면적

198.56㎡
(60.17평)

용적률산정
연면적

656.4㎡
(198.91평)

건폐율

27.37%

용적률

90.48%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.03

사용승인일자

2016.04.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월24일	소유권 박OO		소멸
2	2023년9월12일	압류 부OO		소멸기준
3	2024년6월12일	임차권설정 박OO	260,000,000	소멸
4	2025년2월24일	강제경매 박OO		소멸
5	2025년3월5일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년9월9일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	260,000,000	O
박OO	2022.05.27. 2022.05.09.	2025.2.21.	2022.05.27.~2024.05.26.
비고 (매각물건 명세서)	박미애:-주택임차권 등기일은 2024.06.12.임. 박미애:1. 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임 2. 2025.03.20. 질권자 주식회사 하나은행로부터 임차보증금 260,000,000원에 대한 권리신고 및 배당요구서 제출됨.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박미애:-주택임차권 등기일은 2024.06.12.임. 박미애:1. 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임 2. 2025.03.20. 질권자 주식회사 하나은행로부터 임차보증금 260,000,000원에 대한 권리신고 및 배당요구서 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 임차권등기(2024.6.12. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.12.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 임차권등기(2024.6.12. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	233,562,500원 174,227,381원	74% 1.3회
6개월	20건	232,550,000원 178,097,205원	76% 1.3회
12개월	24건	232,679,167원 180,316,004원	77% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.