감정가	176,530,000 원
최저가	(100%) 176,530,000 원
보증금	(10%) 17,653,000 원
청구액	77,000,000 원

경기도 부천시 오정구 대장동 78-8

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사건번호	2025타경32692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	139.00㎡(42.05 평)
건물면적
채무/소유자	연OOO OOOO / 연OOO OOOO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32692

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~81일	2025-05-12	배당요구종기일
~306일	2025-12-23	100%	176,530,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대장동 78-8	전	139 ㎡ (42.05평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 대장동 소재 '북부수자원생태공원' 동측 근거리에 위치한 '대장안마을'내 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 잡종지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 나지상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접 토지(대장동 78-9)를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(대장안지구 지구단위계획 구역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 개발행위시 농지보전부담금 부과 대상농지, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대장안지구)). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지이나 도시지역 안의 주거지역이므로 농지취득자격증명 필요없음. 2. 지적도상 맹지이며 인접 토지(대장동 78-9)를 통하여 접근 가능함. 3. 인접 토지(대장동 78-9 등)와 경계가 명확하지 않고, 정확한 면적이나 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 . 본 건 부동산은 지목이 전이지만 잡목이 우거져 있고 일부분은 경작을 위해 다듬어 놓은 흔적이 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월1일	소유권 연OOOO		소멸
2	2024년4월24일	근저당권 오OO	77,000,000	소멸기준
3	2025년2월21일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지이나 도시지역 안의 주거지역이므로 농지취득자격증명 필요없음. 2. 지적도상 맹지이며 인접 토지(대장동 78-9)를 통하여 접근 가능함. 3. 인접 토지(대장동 78-9 등)와 경계가 명확하지 않고, 정확한 면적이나 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 .

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.