감정가	182,000,000 원
최저가	(100%) 182,000,000 원
보증금	(10%) 18,200,000 원
청구액	30,536,644 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 147-14 예일맨션 가동 3층 303호

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사건번호	2025타경33832
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	20.52㎡(6.21 평)
건물면적	57.06㎡(17.26 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33832

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~78일	2025-09-10	배당요구종기일
~182일	2025-12-23	100%	182,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 147-14	210.8분의 20.51761	20.51761 ㎡ (6.21평)
건물	심곡동 147-14	가동 3층 303호 철근콘크리트조	57.06 ㎡ (17.26평)
1) 위치/준주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '심곡2동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 1호선 ""부천역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 및 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물내 3층 303호로서, 외벽: 일부 석재 및 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 8미터, 동측으로 약 12미터 정도의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 147-14번지

대지면적

210.8㎡
(63.88평)

연면적

654.36㎡
(198.29평)

건축면적

165.24㎡
(50.07평)

용적률산정
연면적

654.36㎡
(198.29평)

건폐율

78.39%

용적률

310.42%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.10.12

사용승인일자

2002.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월25일	소유권 오OO		소멸
2	2020년5월15일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년6월25일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년8월19일	가압류 동OOOO	16,930,881	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
음OO	전부	20,000,000 [월]690,000	X
음OO	2024.9.30. 2024.12.31.	2025.8.22.	2024.09.10.~

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 182,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,536,644원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.15.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	242,238,095원 190,987,760원	78% 1.3회
6개월	30건	222,100,000원 175,264,269원	78% 1.3회
12개월	32건	224,187,500원 181,575,877원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.