감정가	562,000,000 원
최저가	(70%) 393,400,000 원
보증금	(10%) 39,340,000 원
청구액	5,223,695,883 원

경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 5층 501호 (심곡동,다솔)
경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25

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사건번호	2024타경55813 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	34.41㎡(10.41 평)
건물면적	84.26㎡(25.49 평)
채무/소유자	이OO / 김O외 3명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55813

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~1일	2024-12-06	경매개시결정
~412일		배당요구종기일
~383일	2025-12-23	100%	562,000,000	유찰
~425일	2026-02-03	70%	393,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 376-5	564.6분의 34.4094	34.4094 ㎡ (10.41평)
건물	심곡동 376-25	5층 501호 철근콘크리트구조	84.26 ㎡ (25.49평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(부천역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 공부 및 현황 "업무시설(오피스텔)"로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터, 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)-(3) : 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 기호(4) : 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상. 닫기
참고 사항	1. 주식회사 누리종합건설로부터 공사대금채권 금 1,585,936,200원을 위하여 유치권신고서가 2024.12.19.자 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2. 2024.12.31. 채권자 광주지구축산업협동조합으로부터 2024.12.19.자 유치권신고는 점유관계가 부존재하며, 유치권자 명의의 유치권포기 및 현장명도각서(2022.12.21.작성)에 의하여 유치권이 소멸되었다는 취지의 유치권배제 의견서가 제출됨. 본 건 부동산 1층 내부 벽면과 주차장 입구 상단에 `유치권 행사중

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25번지

대지면적

564.6㎡
(171.09평)

연면적

1736.24㎡
(526.13평)

건축면적

406.59㎡
(123.21평)

용적률산정
연면적

1693.76㎡
(513.26평)

건폐율

72.01%

용적률

299.99%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.08.30

사용승인일자

2022.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월4일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월4일	소유권 이OO		소멸
3	2022년8월4일	소유권 박OO		소멸
4	2022년8월4일	소유권 김O		소멸
5	2023년1월10일	근저당권 농OOOO	6,000,000,000	소멸기준
6	2024년4월17일	근저당권 서OO	25,000,000	소멸
7	2024년12월6일	임의경매 광OOOO		소멸
8	2025년9월29일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 17개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 17번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.02.24 채권자 광OOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
2025.02.19 유치권자 노OO 유치권신고서 제출
2024.12.31 채권자 광OOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출
2024.12.19 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권에 대한 권리신고서 제출
2025.03.11 유치권자 노OO 유치권신청 취하서 제출
2025.12.19 유치권자 임OO 유치권신고 제출
2025.12.19 유치권자 이OO 유치권신고 제출
2025.12.19 유치권자 김OO 유치권신고 제출
2025.12.19 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출
2025.12.19 유치권자 김OO 유치권신고 제출
2025.12.19 유치권자 안OO 유치권신고 제출
2025.12.19 유치권자 이OO 유치권신고 제출

1. 주식회사 누리종합건설로부터 공사대금채권 금 1,585,936,200원을 위하여 유치권신고서가 2024.12.19.자 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2. 2024.12.31. 채권자 광주지구축산업협동조합으로부터 2024.12.19.자 유치권신고는 점유관계가 부존재하며, 유치권자 명의의 유치권포기 및 현장명도각서(2022.12.21.작성)에 의하여 유치권이 소멸되었다는 취지의 유치권배제 의견서가 제출됨. 3. 임치호로부터 공사대금채권 금 17,000,000원을 위하여, 김규호(우드스토리)로부터 공사대금채권 금 56,500,000원을 위하여, 이기민(현주리빙퍼니쳐)로부터 공사대금채권 금 70,000,000원을 위하여, 안효성(기동건업)로부터 공사대금채권 금 28,170,450원 을 위하여, 김경주(부일종합건축)로부터 공사대금채권 금 126,200,000원을 위하여, 주식회사 중앙전기로부터 공사대금채권 금 79,000,000원을 위하여, 이정관로부터 공사대금채권 금 122,800,000원을 위하여 각 유치권신고서가 2025. 12. 19.자 제출되었으 나, 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	283,857,143원 190,994,786원	68% 1.9회
6개월	27건	469,600,409원 312,218,654원	72% 1.6회
12개월	33건	418,400,335원 285,301,010원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.