감정가	992,530,000 원
최저가	(100%) 992,530,000 원
보증금	(10%) 99,253,000 원
청구액	777,884,400 원

경기도 수원시 권선구 권선동 1345-33

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사건번호	2025타경52259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	257.80㎡(77.98 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	수OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52259

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~75일	2025-03-31	배당요구종기일
~342일	2025-12-23	100%	992,530,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	권선동 1345-33	대	257.8 ㎡ (77.98평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '곡정고등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 주거나지, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며 주위에 버스정류장 및 지하철 1호선 '세류역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교설립예정지(가칭 곡반3 초？중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본건 지상에 컨테이너 1개동, 간이화장실 1개동이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.제시외 컨테이너1동과 간이화장실1채가 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월28일	소유권 서OO		소멸
2	2022년12월28일	근저당권 수OOOO	912,000,000	소멸기준
3	2022년12월28일	지상권 수OOOO		소멸
4	2025년1월16일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상에 컨테이너 1개동, 간이화장실 1개동이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	910,666,200원 567,000,000원	63% 2회
12개월	6건	889,399,133원 529,835,000원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.