감정가	454,008,000 원
최저가	(100%) 454,008,000 원
보증금	(10%) 45,400,800 원
청구액	274,752,089 원

경기도 고양시 일산동구 사리현동 514-4

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사건번호	2025타경62696
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,002.00㎡(303.11 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62696

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~5일	2025-03-26	경매개시결정
~94일	2025-06-23	배당요구종기일
~277일	2025-12-23	100%	454,008,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사리현동 514-4	답	1002 ㎡ (303.11평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 '사리현톨게이트' 북측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 공장, 창고, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로 묵답 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 지역권 승역지(사리현동 514-3)를 통해 통행 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '답' 이나 현황 묵답 상태이며, 본건 일부가 인접필지(사리현동 514-3 등)에 포함되어 개발제한구역 내 건축신고가 이루어진 상태인바 참고하시기 바라며 승계여부 등 허가관련 사항은 별도 확인하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 구분지상권, 요역지지역권, 지역권 등이 설정되어 있으니 참고하시기 바람(등기사항전부증명서 참조). 닫기
참고 사항	1. 공부상 '답'이나 현황은 평탄화 작업이 완료된 '대지'임. 2. 본건 북서측으로 지역권 승역지(사리현동 514-3)를 통해 통행가능 3. 본건 일부가 인접필지 (사리현동 514-3)에 포함되어 개발제한구역 내 건축신고가 이루어진 상태로 허가관련사항은 별도 확인 필요. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 5. 을구 4번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 이를 취득하며 말소기준권리 이후의 권리이지만 말소촉탁의 대상이 아님. 목록1 부동산의 공부상 지목은

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	열 람 용	요역지지역권		소멸
2	2022년2월9일	소유권 김OO		소멸
3	2014년9월15일	지상권 한OOOO		인수
4	2022년2월9일	근저당권 고OOOO	324,000,000	소멸기준
5	2022년2월9일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
6	2022년2월21일	지역권설정		소멸
7	2023년12월28일	근저당권 (OOOO	230,000,000	소멸
8	2025년3월27일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 을구 1번 구분지상권설정등기(2014.9.15.제133958호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

1. 공부상 '답'이나 현황은 평탄화 작업이 완료된 '대지'임. 2. 본건 북서측으로 지역권 승역지(사리현동 514-3)를 통해 통행가능 3. 본건 일부가 인접필지 (사리현동 514-3)에 포함되어 개발제한구역 내 건축신고가 이루어진 상태로 허가관련사항은 별도 확 인 필요. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 5. 을구 4번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 이를 취득하며 말소 기준권리 이후의 권리이지만 말소촉탁의 대상이 아님.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,259,730,500원 879,889,000원	70% 2회
12개월	5건	623,948,000원 442,515,600원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.