감정가	841,620,000 원
최저가	(100%) 841,620,000 원
보증금	(10%) 84,162,000 원
청구액	499,365,118 원

경기도 파주시 신촌동 196-5

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사건번호	2025타경3100
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적
건물면적	996.00㎡(301.29 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3100

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~14일	2025-06-25	경매개시결정
~97일	2025-09-16	배당요구종기일
~195일	2025-12-23	100%	841,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	신촌동 196-5	1층 공장 일반철골구조	798 ㎡ (241.40평)
건물	신촌동 196-5	2층 공장 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
1)건물의 구조 위치/주차장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 본건 기호(1)건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 2)이용상태 기호(1)건물은 기준시점 현재 외관적인 관찰상 1층은 공장으로, 2층은 사무실, 창고 등으로 이용중임.(외부표기상 상호는 '(주)비케이테크'임) 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 외부 CCTV설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 기계기구인 복합밀링머신 및 선반 등 2종은 기준시점 현재 물리적.기능 적인 내용년수가 경과되어 경제적가치를 상실하였을 뿐만 아니라, 현장조사 시 담당직원과 대표자의 완강한 조사거부 및 외관적 관찰상 소재확인이 불가 한 점 등을 종합적으로 고려하여, 본건 평가에서는 이를 제외하였음. 닫기
참고 사항	1. 본 건 건물만 매각 2. 현황상 1층은 공장, 2층은 사무실, 창고로 이용중 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외 4. 공장 내부에 있는 기계는 평가 및 매각에서 제외. [임차인 소유라는 주장이 있음(현황조사서 진술 참조) ] 5. 본 건 물건의 토지소유자 청주한씨청성군(휘승순)파 종중으로 부터 2025.9.16.자로 고양지원 2015가합74954 건물명도사건의 화해권고결정문(파주시 신촌동 196-5 지상 건물을 철거하고 공장용지를 인도한다는 내용)이 제출됨 -일반

건축물현황

소재지

경기도 파주시 신촌동 196-5번지

대지면적

2149㎡
(651.21평)

연면적

996㎡
(301.82평)

건축면적

798㎡
(241.82평)

용적률산정
연면적

996㎡
(301.82평)

건폐율

37.1336%

용적률

46.3471%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2011.04.28

사용승인일자

2011.12.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2012년2월23일	근저당권 (OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2012년3월29일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸
4	2013년12월10일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
5	2014년3월14일	압류 국		소멸
6	2014년8월13일	보전처분		소멸
7	2015년3월19일	가압류 재OOOO	38,754,000	소멸
8	2015년7월23일	압류 파OO		소멸
9	2015년8월11일	압류 국OOOO		소멸
10	2015년8월12일	압류 파OO		소멸
11	2015년12월4일	압류 국		소멸
12	2016년9월20일	압류 파OO		소멸
13	2017년1월18일	공매공고		소멸
14	2024년5월8일	압류 파OOO		소멸
15	2025년6월25일	공매공고		소멸
16	2025년6월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOO	1동1호798㎡	30,000,000 [월]2,500,000	X
(OOOOOOOOOOOO	2022.08.31.		2022.08.16 ~2024.08.16

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

※ 물건 키워드 : 주차장/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.2.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본 건 건물만 매각 2. 현황상 1층은 공장, 2층은 사무실, 창고로 이용중 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외 4. 공장 내부에 있는 기계는 평가 및 매각에서 제외. [임차인 소유라는 주장이 있음(현황조사서 진술 참조) ] 5. 본 건 물건의 토지소유자 청주한씨청성군(휘승순)파 종중으로 부터 2025.9.16.자로 고양지원 2015가합74954 건물명도사건의 화해권고결정문(파주시 신촌동 196-5 지상 건물을 철거하고 공장용지를 인도한다는 내용)이 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,778,139,286원 1,398,817,143원	55% 2.1회
6개월	14건	1,814,207,507원 912,636,654원	50% 2.7회
12개월	23건	1,590,077,082원 876,114,068원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.